广州分站
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广州客跨区置业，让南海楼盘成交*热。央行降息，为刚需购房者“减负”，加速买家入市步伐，而在这其中，南海毗邻广州的广佛盘，依然是近期佛山新房成交的**重心。近三周，佛山新房成交量中，南海楼盘几乎占据半壁江山，而南海东部的里水、大沥、桂城楼盘中，广州客同样平均占据近半比例。
里水盘跑到广州“开售”
上周末，对南海主要在售的近10个项目实地探访，所到之处广州客频频现身，而南海楼盘的成交*近依然在大佛山*占鳌头，广州客贡献不小。
在里水金沙洲板块，广州客大举现身。上周六，在央行降息当晚开售卖出300多套房的金沙半岛看到，来自广州的购房者三五成群在项目销售中心、样板房看房，虽然一期销控表上已贴得满满的，但不影响广州客过来看房的积极性。和在附近的绿地·香树花城等项目情况类似，金沙半岛约有超八成买家都是广州客。
距离广州市区稍远的大沥、桂城也有诸多广州客现身。特别是南海千灯湖板块新开盘的中海寰宇**，广州客成为看房、选房的主力，不少广州买家更是“客带客”，让来自广州的购买力源源不断。在大沥的保利****，销售人员介绍称，虽然买家以周边专业市场的为主，整体买家中仍有约三成来自广州，项目也打算开售新一栋中大户型楼王单位。
面对广州客**不减的跨城置业潮，南海广佛盘也在营销、交通等渠道上下足功夫。金沙半岛就斥资2亿元兴建项目连接金沙洲浔峰岗地铁站的**大桥。留意到该项目还在销售部前张贴出来往广州的楼巴时刻表，而三度预选房都认筹*爆的绿地·香树花城，直接把选房现场放在广州市内，方便广州客选房。
在广州客支撑下，南海特别是广佛盘近期销量*爆。世联地产统计11月中间两周的全市新房网签数据显示，全市新房网签都在2000套出头，而南海区的网签套数在1000-1200套之间，基本占据全市半壁江山。而以往成交比例较大的顺德，这两周的新房网签套数都只有500多套，仅有南海区的一半左右。
个盘销量中，广佛盘的表现也十分突出。世联地产网签统计显示，中海寰宇**、保利西雅图等前期广州客比例占据大半的项目，依然在11月以来的佛山新房网签成交榜单上占据前列。
发展商加速平价出货
*近，降息这一利好正被佛山市场消化，而广州客也普遍加速在佛山置业的步伐。南海东部的广佛盘，为了保持广州客的持续购买力，也普遍以平价出货，维持与广州市内项目较大的价差，让广州市场的购买力进一步溢出到佛山市场。
在里水金沙洲板块，包括金沙半岛在内的多个项目，洋房带精装修售价都在8000-10000元/平方米之间；在金沙洲岛上，上月底开盘的敏捷花城里距离广州特别是浔峰洲地铁站更近，甚至低至8字头起步价开盘；而在金沙洲岛上广州白云区地界的一些项目，如御金沙这样的项目，洋房在20000元/平方米左右，仅几公里路程，南海房价便宜一半。
而配套优势更明显的桂城、大沥楼盘，价位略高但整体平稳，也吸引诸多广州客进驻。11月中上旬开盘的中海寰宇**紧邻桂城虫雷岗地铁站，目前起步价仅为12000元/平方米还带精装修，对广州客杀伤力大，而持续吸引广州客买楼的平洲保利西雅图，其售价在10000元/平方米之间，对比花地大道上的广州地界项目也是便宜一半。
这也加速了南海区在售、新售楼盘的入市步伐。世联地产统计，11月17日-23日，佛山五区预售住宅1604套，其***区8项目取得10个预售证，预售住宅1006套，而11月10日-16日，佛山五区预售住宅3756套，南海区8项目取得11个预售证，预售住宅1605套，而三水3项目取得6个预售证，预售住宅1055套，南海项目依然占据**大头。
不论里水还是桂城、平洲，南海区的广佛盘目前的价位普遍集中在10000元/平方米左右的价位，桂城千灯湖板块略高，为14000元/平方米左右。而在今年10月份，广州全市十一区一手住宅网签均价为14316元/平方米(原十区为16443元/平方米)，虽然连续4个月环比下滑，与去年同期相比，则还在上升当中，而广州老八区房价仍普遍在20000元/平方米以上，同城半价的价格优势，促使广州客大举入市。
在业界看来，央行宣布降息，无疑为刚需为主的广州客，在南海广佛盘买楼创造更多便利。目前广州客集中的南海楼盘主要是东部，这些楼盘普遍毗邻地铁站，在南海买楼也越发受到广州客认可，今年8月、9月佛山“松限”又“松贷”，无疑让广州客在佛山买楼障碍全无，而9月底广钢新城地王拍出又让毗邻南海的广州荔湾西部片区未来楼价看涨，这催生了更多广州客安家南海，而禅城、顺德楼盘普遍因为缺乏地铁概念支撑，且价位与南海相差无几，较难吸引广州客进驻。
