佛山新房成交面积连续4个月超百万平米 上月均价8339元/㎡

   曾春花 自8月初限购松绑以来，佛山新房成交近几个月一直维持在高位。根据佛山市住建局昨日公布的数据，佛山11月楼市总体量价齐稳，新房成交10295套，环比微跌1.66%，成交均价8339.88元/㎡，环比微涨1.87%。成交面积第4个月超过**，接近114万平方米。

  禅城成交均价重回“9字头”

  11月楼市成交继续维持高位，全市成交面积环比微涨0 .83%，达113.82万平方米。这也是佛山8月份放松限购以来，成交面积连续第4个月突破**平方米。8-11月，佛山一手楼市成交面积分别为104.16、108.53、112.88、113.82万平方米，远超“松限”前每月六七十万平方米的水平。整体来看，11月楼市表现量价齐稳。

  从区域表现来看，在南海、顺德成交量均有下跌的情况下，禅城成交套数环比增长8.99%，成交均价也自上个月创下年内*低后重回“9字头”，为9075.87元/㎡。“禅城作为中心城区，人口集中，尤其南庄板块，近期价格下调得很厉害，有些楼盘甚至达到每平方米五六千的水平，季华路沿线的一些楼盘，不但没有提价，有些还降价促销，刺激了消费者出手的欲望。”佛山市房地产协会副会长骆仪克分析。

  五区之中，三水区的成交增长幅度*为突出，成交面积环比增幅达38.12%。据了解，11月万达成功拿下三水云东海地块，宣布佛山的第二座万达广场将落户三水。业内人士分析，此消息对三水楼市十分利好。

  析因：开发商以价换量

  此外，根据11月份数据统计，存量住宅(即二手楼)买卖成交套数达3616套，较上月上涨35.63%。

  “连续4个月成交面积都超过**，这是很少见的。”骆仪克认为，一方面在限购和限贷放松、降息等多重政策利好下，被压抑的消费释放出来，很多原来在观望的市民都出手了。另外一方面，开发商比较理性，是成交量持续走高的情况下，没有提价，有些价格甚至回调，仍在坚持以价换量的策略。

  骆仪克分析，从近几个月的成交均价来看，价格趋于平稳，主要仍是产品结构带来的小幅度的涨跌，预计年底前，价格都不会有太**动。不过年末估计不少开发商打折、促销的力度会有所加大。