库存虽高,年底楼价也难再探底

近两个月来,随着信贷政策面放宽,市场终于出现了较为积极的氛围,主要的表现是成交量的上涨。数据显示,广州楼市连续两个月的成交量上了8000套以上的高位。但是值得注意的是,一方面成交量上涨,另一方面,不少上市房企也抓紧推新,以冲刺今年的年度销售任务。根据统计机构的数据,11月广州住宅、商铺、写字楼及车位库存再度创下5年来的新高。因此,市场上的库存压力依然十分明显,那么,房价还会继续探底吗?

今年房企任务完成率不尽如人意已经是板上钉钉的事实,在剩余的不到一个月,不少房企确实已经开启了大大小小的促销活动。但是记者认为,在近期想要淘到比11月甚至比10月份更笋的楼盘,除了极个别楼盘外,可能性非常小。

日前,有买家就跟记者表示,某楼盘现场各种折扣看起来颇具吸引力度,但是折后的价格竟然和原来相差无几,顿时有被忽悠之感。也有在11月份已经开盘*跑的开发商直言表示,年底的促销也难以**到开盘价格。还有开发商表示,新的优惠暂时未有放出。

纵观今年多个降价节点,主要围绕在年初二三月份、年中以及今年的十月份,其中以年中的深度和广度尤为明显。记者认为,年末的市场依然可以感受到楼盘促销的势头,但是或难现年中的集中之势,在*后一周甚至三天时间撬动新的优惠进行实质性促销的现象可以期待。

不过,由于各区的库存量以及成交氛围相差甚远,楼价也应该区别看待。天河、海珠的去化周期都达到20个月以上,而花都的去化周期也达到了26个月、南沙16个月、黄埔14个月,但是,对于有真正购房需求的买家而言,今年整体楼价低过去年,再加上降息、认房不认贷政策的影响,质素不错的楼盘还是值得入手。

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