惠州288米地标佳兆业ICC

*批产品约100套，预计将于本月入市。见习陈博　摄

该项目由亚洲****的设计院操刀，采用**5A**写字楼标准

　见习高达288米的惠州地标建筑佳兆业ICC于11月30日晚发布写字楼新品。开发商称项目将于本月开盘，*批产品共计100套，户型介于125-2200平方米，预计均价为1.4万-1.5万元/平方米。

业内观察人士称，近年惠州高层写字楼供应量与更新量较少，加上早期产品硬件落后，但城市商务办公需求依然存在，写字楼产品需求较旺盛。

写字楼新品亮相，**5A**标准

11月30日晚，定位为惠州CBD-地标-综合体的佳兆业中心在惠州康帝酒店发布其写字楼新品，楼体高度达288米的佳兆业ICC作为惠州地标**亮相。

开发商销售顾问称，佳兆业ICC的核心价值点在于其地处江北CBD核心地段，周边拥有齐备的商务配套，由亚洲****的设计院操刀设计，采用**5A**写字楼标准。

佳兆业ICC总建筑面积约45万平方米，办公面积约8.7万平方米，总建筑高度约288米，共计65层(地上60层、地下5层)，是目前惠州已建**高楼。

但有传闻称今年3月已被拿下的江北中轴线菊花头地块规划有2栋73层超300米的双塔写字楼，届时将打破佳兆业这一高度记录。

业内称惠州写字楼需求较旺盛

周一上午，项目相关工作人员在受访时称，项目已启动认筹，目前可享“1万抵10万”优惠。*批产品约100套，户型面积介于125-2200平方米之间，预计将于本月入市，“价格预期为1.4万-1.5万元/平方米。”该工作人员如是说。

上述价格略低于当前江北片区在售项目华贸中心均价，其一、二座写字楼均价2.3万-2.5万元/平方米，带精装修。但相比将于同期推出的大隆财富广场1.2万元/平方米的写字楼估价略高。

惠州世联行策略总经理胡光宇称，项目所处地段较好，各项硬件条件较为领先，1.5万元/平方米的定价稍显保守，预计后期均价将会上涨。

当晚发布会上，开发商提供相关数据称近十年惠州写字楼均价一路走高，但与一、二线城市相比尚处“价格洼地”，投资门槛较低。与之相反的是回报率已达7.20%，具有较好的投资价值。

据了解，当前惠州江北片区较高端写字楼项目华贸中心和富力**中心租金均介于70-100元/平方米之间。

胡光宇分析，写字楼必须具备三个关键因素：地段、商务和商业。江北片区的商务氛围较浓郁，近几年惠州高层写字楼的供应量与更新量较少，加上早期产品硬件落后，但城市商务办公需求依然存在，因此目前写字楼市场需求还是比较旺盛。