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优格**面积实用、空间合理。韩晶元摄雅居乐剑桥郡在售99-130平方米三房四房。韩晶元摄
“双十一”光棍节刚过，双十二“要爱要爱”的节日又来到。
年底本来就是谈婚论嫁的旺季，加上近期一系列楼市利好政策，刺激了楼市销售。在购房者中用作婚房的比例具体占多少，目前还难以去定义和统计，但多位项目负责人表示，*次置业客户中，买婚房的人比例很高。“有些买房结婚的客户很容易看出来，因为他们会比较关心交楼时间，或者是配套幼儿园什么时候能建好。”优格**销售人员表示，他们89平方米的小三房、小四房针对的就是“80后”小夫妻群体，成交客户也大多是用作**套婚房的。“中国人还是要有套房子再结婚才觉得稳当嘛，再说中山的房子又不贵是不是？”
另一方面，由于中山楼价相对较低，购房者中本地人比例也较大，不少家庭都会帮子女支付一定比例的*付款，所以婚房的面积段选择较为宽泛，三房是婚房的主流。合富辉煌近期统计也显示，一段时期以来三房一直是新增产品的主力户型。
有业内人士总结，买婚房应以“三近四宜五注意”为原则，“三近”即离父母近、离单位近、离交通设施近。“四宜”，即户型宜小、总价宜中、功能宜多、配套宜全。“五注意”，是指婚房要注意装修材料、隔音、风水、色彩和空间利用。
具体来说，由于买婚房的多为年轻人，忙于工作，如果生了孩子更需要父母帮忙，所以离父母近会便利很多。总价上，由于通常是**套房，*付比例较低，价格不必一味求低。从户型和功能上讲，要考虑到未来可能三代同堂居住的复杂性，卫生间、厨房等功能性空间*好有科学设计。考虑到未来有孩子的生活，小区的绿化、教育配套也十分重要，尤其是要有方便接送孩子的幼儿园，**的小学中学。这些配套不但能**自己居住得舒适，也是未来房屋保值升值的**。
婚房故事
乔女士：开家庭会议决定怎么摆神位
婚后要合住 寻找“一碗汤”的距离
乔女士2012年考虑买房时，其实和男友还没到马上摆酒的地步，而且她也希望能婚前买一套自己名下的住房，除了现代人的*立意识外，也是不想两人联名的房产证浪费自己的公积金、贷款名额。“当时有朋友是和老人住在同一个单元的上下楼，看到他们‘一碗汤’的距离的确很方便，所以想和男友各买一套相邻或上下楼的单位，不过这样一来*付也摊薄，只能各买一套两房单位。”
乔女士考察了当时中山多个楼盘，*后在远洋城天祺买下了相邻的两套，均为77平方米的两房，是镜面户型，买房时的价格是6500元/平方米。“选远洋城一是考虑城市向东发展，周边又有远洋广场、写字楼，上博爱路、长江路也方便，觉得即使不升值也会保值。两套小户型都是南向园林，景色也不错，老人看过都比较满意。所以虽然在当时来说价格略贵，也还是出手了。”乔女士说，一口气买两套的一个额外小好处是，两户正门到消防门的空间基本都可作自家使用，相当于多了个入户花园。
两套合一工程巨大 惜被横梁挡道
在选房的过程中，乔女士和男友的感情越来越好，和公公婆婆的相处也越来越融洽，“想到未来生孩子肯定还是要老人家要带，我们年轻人即使做饭，肯定也要经常倚赖老人，丈夫又是*子，将来肯定和老人住在一起。我觉得没必要分那么开，分开两套的话我还要做两个厨房两个主厅，一个厨房肯定是两三万元扔下去，干脆打通成一套算了。”
两套房合成一套是个大工程，乔女士做了详尽的设计，分配各个空间的功能，包括把两个客厅合成一个大客厅，把一个厨房改成杂物房，光是砸墙面积都有50平方米。可没想到的是，钻孔测试时才发现两套房之间的间隔墙虽然不是承重墙，却有一个50多厘米的横梁，不论是放着还是做吊顶都不太好看，*后只能改成在两户墙上打一个一米多宽的洞，*终还是实现了合住。“四个房间还是很够用的，我们甚至拿了间房做*立的衣帽间，但主人房的面积确实小了很多。现在有点后悔，如果是一早决定和老人一起住，还不如一起买个大房。”
装修要请神婆做开工仪式
乔女士家装修开工时发生了一个插曲：乔女士的夫家是本地人，装修要请神婆做开工仪式，她的婆婆顺便问神婆祖先位、当天位和土地公该如何摆放。“土地公摆在门口、当天位要对着天，可以放在阳台角落，这些都好说，可神婆说祖先位要对着大门———那不是客厅沙发旁边了吗？我是不太同意的。”几番讨论之下，让步为对着阳台也算对着大门，想放在厨房门口和大门之间、原来电箱和弱电箱位置，神婆又说祖先后面怎么能有电箱和弱电箱。“和老公也争了蛮久，我坚持设计为先，还好老人支持说算了，*后终于摆了下去。”
李女士：生了娃才知道大洗手间有多重要
为了孩子上学选择东区
李女士两年前选房时，已经做好了结婚生子的打算，所以非常重视学位。“如果不是为了东区户口给小孩上学，我肯定去南区买房了，能便宜不少，面积也能大一些。”
急着入住又厌烦装修的李女士从一开始就没考虑新房，反复挑选后购买了康逸豪园的一套123平方米三房的二手房，总价在61万元左右。
李女士说，选择康逸豪园，除了预计是水云轩小学学区，还看中它临近起湾道，交通比较方便，10年楼龄的房子价格也相对便宜，还看中该户型比较方正、南北对流。“买这套房还有个机缘巧合就是看房时觉得他们家的装修很合眼缘。”
很多细节没当父母时想不到
入住一年多后，李女士在今年初生下了小宝宝，忙乱的生活中，她对房屋使用的需求和细节感触也越来越多。“从户型来说，家庭内部使用上还是挺喜欢的，三房除了给我们和老人各一间，还能有间书房安心工作。南向阳台很大，晒小孩衣服很方便。”李女士说，康逸豪园这套户型的设计是偏重客厅大空间，压缩了主卫、客卫和厨房空间，这样的好处是孩子在客厅里有很大的场地爬来爬去，但过小的洗手间就太不方便了。“两个洗手间都是放下澡盆就没有了大人的空间，根本施展不开，所以只好在主卧里放盆给孩子洗澡，又要端水又要开暖灯，还经常弄得到处是水，很麻烦。”李女士笑着说，如果将来重新装修或再买房，肯定要扩大洗手间和厨房的空间，因为这是日常使用*多的地方。
有了孩子后，李女士担心的东西也更多，过去没太在意的房屋临街这一要素，现在也觉得不太安全，而且楼下时不时有新商铺装修、路过的公交、大巴鸣笛也会吵到小朋友。家在5楼而没有电梯，老人抱着十几斤重的孩子每天上下楼，也有点辛苦。另一个担心的地方是小区没有人车分流，家长们只能把孩子带到小区较高处的空中花园去玩，“看到别的家庭有两三岁的小孩，是绝对不敢放开在小区里跑的，不过我们小区离大信商务会议中心酒店———就是过去的香格里拉很近，不少老人带小孩去那里当公园逛，也是很方便的。”李女士说，现在有同事向她咨询买房的事时，她都会提醒上面这些要点，“别看不少人说结婚后不着急生小孩，但大多数家庭也就是两三年内的事吧。”
婚房推荐
优格**面积实用空间合理**套房就能住很久
地址：西区翠景北道28号
户型：89平方米三房四房
价格：三房单位均价4800元/平方米，四房单位均价5300元/平方米，部分特价单位4600元/平方米起
推荐理由
优格**一直主打“80后”客户群，89平方米的三房四房做到了超高的实用面积和高效率的空间分配，属于那种可以住很久的**套房，不管你是两个人、三个人还是三代同堂五口人，都能有自己的*立空间，*付又可以低到5万元起，小夫妻购房无压力。
教育资源上，社区内规划有5000平方米的**幼儿园，而且社区旁就是西区中心小学。优格**还会针对业主的需求做不少活动，*近就请了西区人力资源保障局的专业人士，给业主和看楼客讲解入户西区政策的“优才计划”，这种定制化服务也能看出开发商的用心程度。
万科柏悦湾免去装修烦恼 还不用担心甲醛
地址：火炬开发区博爱七路92号
户型：81-117平方米两房三房
价格：带装修7000-8000元/平方米
推荐理由
有人说小夫妻装修有“三完”———钱花完、架吵完、感情玩完。
不可否认的是装修确实是个麻烦事，而万科在装修理念上是公认领先于行业的，用料也可以放心，有人说在万科房子里住久了，才会知道原来厨房的拐角、尺寸，甚至是鞋柜旁墙上的一个挂架都是有讲究的，才会用得顺手。打算尽快生娃的小夫妻、准夫妻，住在这样的房子里不用担心甲醛超标，也省了很多装修的心。
雅居乐剑桥郡老人散个步 顺便接回上学娃
地址：西区翠景道(南)17号
户型：99-130平方米三房四房
价格：130平方米户型73-76万元/套
推荐理由
雅居乐剑桥郡的教育资源一直是个亮点，尤其现在在售的睿峰组团，出了组团门口、过了小区内道路就是雅居乐剑桥郡配套的公办小学和中学，而且是中山*个“广东省义务教育标准化示范学校”，计划明年9月建成交政府运营，到时老人散步就能接送孩子，孩子稍大一点后也能放心让他们自己上下学。
如果打算和老人一起住，完全可以一口气买到130平方米的四房，宽敞的南向客厅和主卧住得舒服，有了小孩后还能有*立书房。剑桥郡的会所和未来的商业配套也是极为丰富的，年轻人工作之余不愁没有地方消费娱乐。
采写：韩晶元
色彩
即使是新婚，也没人把房间涂成大红色是吧，婚房终究是用来过长久日子的，墙面涂料、墙纸选择还是看主人口味，一般不要颜色过重、过于花哨就好了。
装修材料
对于那些准备怀孕和已经怀孕的女性来说，散发着甲醛味的房子绝对是个噩梦，不知要增添多少心理负担。所以无论是自己装修还是购买精装房作为婚房，从装修材料的源头**无污染是十分重要的事，如果不是十万火急地急着入住，不妨开窗散味一段时间再入住。
插座线位
如果是精装房，要看好开发商是否留够了足够的插座，插座位置是否合理。年轻人电子设备多，家里到处都是接线板拖在地上就不太好看了。
阳台
通常对于年轻人来说，在外时间远多于在家，阳台就去得更少了，更多用作生活的晾晒、储物等功能，但考虑到未来小宝宝可能要在阳台上晒太阳补钙，*好还是有充足的南向阳光。
储藏空间
两房、三房的婚房往往是寸土寸金，很少会单*辟出空间来做储物空间，所以小夫妻更要自己多考虑这个问题，可以通过购买可掀起的气动床、把柜子打到房顶、在阳台放置储藏柜等方式来扩大储物空间，有人甚至在小房间打造半米高的木质榻榻米，下面全都可以用来储物。
采光
不论什么房子，采光好总不会错。
隔音
对于普通住房来说，楼板、内墙的隔音效果也是建筑质量的一部分，关系到能否有个安静的室内环境。对于情侣和夫妻来说，房屋整体隔音良好更是能避免生活中的一些尴尬局面，所以除了买房时注意一下楼板隔音效果，装修时也别忘了选择比较好的室内门哦。
洗手间
对于两个人都是上班族的家庭来说，如果洗手间空间足够的话，*好有两个洗手台，否则早上起来抢厕所时绝对够你急的。现代人越来越讲究隐私，即使打算过几年二人世界，也不妨选择双卫生间的户型，将来不论是老人共同居住，或是转手时都更方便。
风水
婚房风水的说法也有不少，其中一些也是有一定道理的，比如主卧床头*好不要对着洗手间的门，不要有镜子对着床，婚床床头*好能靠着墙体、结实的柜子等“靠山”。
儿童房
儿童房*好能与客厅功能分区，避免吵到孩子的睡眠，考虑到孩子的安全，不建议给低龄儿童用下面桌子柜子、上面是床铺的高低床，虽然这样能省出不少空间。
