12月预计还有14个新盘入市

11月深圳楼市成交创下新高，市场氛围回暖，业内担心年后开发商或提价。

　罗远欣9·30新政之后，敏感的深圳楼市在第四季度“高烧”了一把。尤其是有了11月21日央行降息的11月份，不仅成交量、成交价格分别创下年内以及历史新高，开发商的推盘量也达到9602套，创下历史*高记录。

据统计，在12月份，除了上周已经开盘的4个项目，本月预计还将有14个新盘入市。有**分析认为，12月份的成交若持续向好，市场氛围回暖，有可能刺激开发商在春节后的提价意愿。

11月成交创下四项“新高”

政策的叠加效应使11月的楼市表现十分耀眼，成交量、成交均价、推盘量、批售量四项数据都处于今年或者历史高位。市规划与国土委的统计数据显示，11月份深圳楼市的成交量达到了5787套，创2013年2月以来的*高值，是5年内的次高水平，仅低于2013年1月的6305套；成交均价26536元/平方米，环比大涨20%，比今年***个月2.23万元/平方米均价跳涨了约4000元/平方米。

价格上涨的原因，除了新政促使部分项目取消优惠变相提价外，主因还在于，位于福田、南山和罗湖的高价项目入市增多，如华侨城LOFT**、招商双玺等。深圳中原地产的统计数据显示，11月份成交均价超过3万元/平方米的项目占31%，环比提高了5个百分点，而价格上涨的项目占比也达到了51%。

与此同时，开发商也是趁市场热度加速推盘。11月份，星河World银湖谷、华润城等几个标志性大型综合体**式推盘，将11月全月的入市量推高至9602套，创下历史*高记录。受此影响，项目开盘销售率大大提高，中海锦城、前海时代、华润城、星河World银湖谷等6个项目开盘即**。

还有14个新盘待入市

据深圳中原地产的统计，11月深圳共有30个项目入市，供应了9602套住宅，面积达98.6万平方米，环比增加173%，创2008年以来的*高记录。

但在10月、11月相继的密集推盘消化后，12月份的开发商推盘量已开始有所放缓。统计，12月份，除上周已经开盘的4个项目外，深圳还将有14个新盘预计入市，此外还有4个项目将老盘推新，这意味着在12月份总计有22个楼盘有新品供应。

从供应片区看，主要集中在宝安、龙岗两区，宝安新盘及加推的项目达到10个，拔得头筹；位居推盘量第二的龙岗区，12月也有6个项目开盘或加推，此外，南山、罗湖以及大鹏也预计有若干新盘入市，福田、盐田两区则稍显平静，暂未有新盘入市。

声音

成交向好或刺激开发商春节后提价

“春节后，开发商可能会开始酝酿提价，节后将会迎来一个价格上扬阶段。”对近期市场的表现，深圳中原地产二级市场总经理玉家雄分析认为，从10月份开始，受政策影响，需求量上升，成交状况较理想，直到春节前，整个市场的气氛预计都会较为良好，但到明年上半年，供应量可能相对放缓，开发商应留意市场变化，适时改变推盘计划。

中联地产二手房研究院总经理肖小平也表示，12月份的深圳楼市将延续此前的活跃状态，但明年1-2月份受春节的影响，可能稍有回落。“深圳这几年的供应量都较为稳定，某种程度上，略显不足。由于深圳出让地块较少，旧改进度缓慢，供不应求的情况不会有太大改变。”肖小平说。