公寓库存“亚历山大” 高实用率LOFT却意外走俏？

几年前，限购政策的落地及广州大批商业用地的挂出，使得公寓产品在开发上出现了大**的现象。据了解，2011年广州新增公寓供应套数只有8091套，2012年为12673套，2013年为20690套。

而2014年则被称为广州的“公寓年”，近期高力**发布的数据显示，2014年1-11月，公寓累计新增供应145.9万平，新增量同比上涨28.1％，其中黄埔和番禺占比超过6成。仅万达就在南沙、萝岗和花都推出了3个项目，而奥园、敏捷、保利等品牌房企今年也在推出了多个公寓项目，一度受到市场的**。

公寓市场库存压力大竞争激烈

然而从整体市场情况来看，疯长式的开发速度也衍生了高库存的窘境。据统计，截止2014年11月底，广州公寓库存达到了98.17万平。2015年广州在售的公寓达到了157.56万平，广州的公寓市场面临着*大的压力。

在激烈的竞争环境下，买家对于公寓产品的选择也更加的谨慎。**板块，综合配套好的***公寓产品成为了人们主要的选择，此外房企在产品打造上也更加注重细分功能，公寓产品越来越精致。

小型LOFT公寓成市场新宠

从近期广州推出的公寓产品来看，小型的LOFT公寓成为了目前公寓市场的香饽饽。如位于海珠的万科派推出的48-73平LOFT复式公寓，位于白云机场板块的绿地汇创**推出的48平商住两用Loft公寓，而同样以LOFT小公寓产品吸客的还有萝岗奥园广场，据悉其推出的48平LOFT公寓可打造成三房两卫。