粤隆客车厂商住地12500元/平起拍  规划建10栋住宅楼

网讯 年末关头，广州国土局再度挂牌卖地。今日（12月25日），广州国土局挂牌天河区元岗路粤隆客车厂1宗商住地，起始价279168万元（约27.9亿），折合起始楼面价12500元/平。该地块位于天河客运站西北部，沙河涌以东、广东外语艺术职业学院以北，整体规划为住宅区，共建10栋住宅楼和3栋商业中心。

规划建10栋住宅楼 3栋商业中心

根据规划，粤隆客车厂用地功能由一类工业用地调整为二类居住用地、幼儿园、服务设施用地、中小学用地、和商业设施用地。将在地块上新建10栋21层—24层高的住宅，其中西北角的两栋24层高住宅为安置房。项目南端还有3栋商业中心，分别是40米、60米和100米高。同时在商业中心地块内配套建设一个公交*末站。

并新增两条城市支路，沙河涌东侧15米宽南北向支路，连接元岗路与规划一路；粤隆客车厂北侧15米宽东西向支路，连接上条新增支路与规划二路。

新增配套公共服务设施，按照居住建筑规模的11%配套服务设施，新增18班小学、9班幼儿园、文化室、阅览室、居民健身场所、小区游园、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年之家、物业管理、社区卫生站、垃圾手机站、公共厕所、肉菜市场等。

该地块的改造是元岗组团连片改造概念规划的一部分。元岗组团连片改造概念规划涉及旧村改造、军事用地等，权属单位众多。规划部门建议连片规划、分期实施。近期拟开发粤隆客车厂用地、建设怡新路和元岗路；中期进行银河村更新改造；远期进行风行牛奶有限公司等地块改造。

整个组团规划作为天河客运站周边区域来考虑，成为以商住、配套、交通功能为主的综合性功能组团。组团内配套一个初中，一个九年制学校，三个小学，一个消防站和三个公交*末站。

地块距离天河客运站仅500米 区位优势明显

据了解，粤隆客车厂是广汽集团（全资国企）属下企业，位于天河区元岗组团内，西至沙河涌，距沙太南路150米，南距北环高速190米，东北距京西路延长段50米，东南侧距离天河客运站仅500米，区位优势明显。

项目距离天河客运站不远，旁边是沙河涌、广东外语艺术职业学院，在一定程度上能享受地铁交通的便利，加上小区会设置公交*末站。目前项目周边并没有一手楼项目在售，旁边有早期的小区景晖苑，目前二手价格在1.8万元/㎡左右。

根据规划，该地块设定*高限制地价为404794万元，折合楼面价*高18125元/平，地块距离沙太南路也不算远，而沙太路附近去年产生了几个地王，如沙太路梅花园20号地块，由佳兆业以24168元/平楼面价竞得；沙太南路623号之一白云配件厂地块则由恒大以26699元/平竞得。相信元岗粤隆客车厂地块竞拍时热度也不会低。

附表：2014年天河区挂牌出让商业地、住宅地、商住地信息一览表