披着“互联网思维”的外衣只有表面风光

育说还休

这是一个人人都在“等风来”的时代，站在风口上，连猪都能飞起来。随着众筹概念的走红，各大地产网站也都相继跟风做起了房产众筹。前几天在珠海也有楼盘跟风热点，试水了一把房产众筹。

另一方面，刚完成O2O转型的Q房网(世华地产)也在以高佣金的方式加大业务员的提成力度。这周二，珠海Q房网在心海州内部组织了一场商铺销售启动暨住宅表彰大会，负责人为了提振士气，现场直接几万几万地发现金，而且还告诉业务员们，卖一套房提成*高可以达到72%(一般中介*高是40%)，现场还说，只要能卖出该楼盘商铺若干套，月薪**不是梦。“月薪过万早已经不是追求了，如果还有人追求月薪过万，那么你可以考虑离开了。”

对于在珠海这样的城市，房地产互联网我始终保留自己的观望意见。曾经有一位相熟的开发商高管私下告诉我，说有网站想找他们楼盘一起尝试房产众筹，但他担心，如果不“作弊”的话，可能连一套房的*的筹不到；网站的人于是说，那筹个*付也是可以的，这位开发商高管弱弱地说，就怕你们网站连一个*付款都筹不齐……

如今珠海的房产网站遍地开花，少说也有十家八家，购房者的蛋糕就这么大，除了几家*头以外，部分网站的日均流量甚至不到一千，低得可以忽略不计。这些网站或许有制作得很精美的网站页面，但一点进**互动区，就会发现安静得如同一潭死水。如果哪天互联网能都像**一样开发阅读量，那时就可以清楚地看到谁在“裸泳”。

就在前两天，一篇《搜房*悲催的**》的帖子走红网络，其中提到，搜房217万的APP用户主要来自于搜房员工、员工家属和员工小号；而**几乎都是自己人在说话。至于众筹环节，绝大部分筹集的款项都来自于搜房员工的贡献，只有一小部分金额是社会其他力量。

事实上，搜房网是我个人比较尊敬的一个房产网站，也是我觉得在网站同行中做得比较出彩和成功的一个。如果连搜房的现状都是这样，其他网站可想而知。这个帖子虽然有夸张成分，但确实也说出移动互联网时代来临，传统PC端的网页受到的冲击有多么明显———它们的现状并不如想象中那么风光。

而且现在不少模式，都是包装着“互联网”模式的老玩法，比如珠海房产众筹的大致模式是，开发商拿出一定折扣的房源(比如珠海有楼盘是拿出6折房源)参与众筹，筹满后，该房源拿出来拍卖。拍卖后，溢价部分受益由众筹出资者按比例获得。这种模式和前几年推出的房产电商*早期版本差不多，大致模式也是开发商拿出一、两套超低折扣房源，放到互联网上**。两者间不同的是，原先是*到特价房源的人获“大益”，而如今是让众筹出资者集体获“小益”。

而在后来，这种风光一时的电商模式也逐步淡出市场，因为开发商是卖一套亏一套的节奏———他们只是希望凭借这一、两套低价房源*取更高的知名度。所以，超低价房源不可能一直无止境地供应，而且部分购房者在经历几次*房失败之后，也逐渐失去参与的热情。