按揭款没到账 卖家延迟交房

吕婧刘香霞认为老房主没有按期交付房屋，朱某雄把朱某明夫妇告上法庭，要求支付违约金。不过中山市**人民**审理认为，房屋之所以延迟交付，是因为朱某雄延迟向银行递交按揭申请，导致银行贷款没有到账，*终**驳回朱某雄的诉求。

原定10月底交的楼延至次年1月

2013年6月11日，朱某雄与朱某明、张某宜夫妇，某房产中介公司三方签订房地产买卖合同，约定朱某明夫妇转让两套房产给朱某雄，总价33万元定金3万元；朱某雄须在2013年8月20日前支付定金之外的*期款7万元，并于2013年6月20日前申请按揭；朱某明夫妇于2013年10月31日交付房屋给朱某雄使用；任何一方逾期履行义务超过15日的，守约方有权解除合同，并选择要求违约方支付转让总价20%的违约金或承担定金罚则。

但是合同签订后，朱某雄没有按约定在2013年6月20日前向银行申请按揭贷款，而是在2013年7月19日才提交。2013年10月31日，朱某明夫妇因账户未收到银行发放的贷款，**向朱某雄交付房屋，此后双方多次协商未果。2014年1月17日，朱某明夫妇收到银行发放的按揭贷款23万元，遂于当月29日向朱某雄交付房屋。此后朱某雄与朱某明夫妇就迟延交楼的违约责任、家具电器缺失以及垫付的水费、物业管理费等问题多次协商未果，遂起诉要求对方支付违约金11880元。

**驳回原告诉求

关于被告延迟交楼的违约责任，**认为：交楼的前提在于原、被告以及经纪方均推断两被告*迟可以在2013年10月底前收到银行贷款，但在合同实际履行过程中，银行贷款并未如期发放。**认定原告在导致银行贷款延期发放成因上，存在迟延递交申请的过错。*后，**判决驳回原告朱某雄的诉讼请求。