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房企高管离职常有，但成批高管离职就不正常了。据上交所与深交所网站的公告统计，从今年11月20日至12月10日不到一个月时间里，沪深两市的上市公司中就有超160家公司的高管相继辞职。其中，房地产行业更是掀起了一股异于往常的高管离职潮。今年以来，A股共有约60家上市房企超80名关键管理人员离职，较去年全年增加超过七成，房地产行业成为高管离职潮的重灾区。
现象离职潮席卷大小房企
12月15日晚间，龙湖地产一则****公告，让这家以“低调”著称的房企再度因职业经理人变动引起市场关注。根据当晚的公告，周德康及冯劲义因个人发展原因而呈请自2015年1月1日起辞任龙湖执行董事及投资委员会成员，而颜建国将自2015年1月1日起获委任为执行董事。
其实，这只是今年房企高管离职的冰山一角。有业内人士指出，房地产行业一向被视为***的行业之一，每年都吸引着大量的“淘金者”一试身手，较高的流动性也是这个行业的特点之一，而今年出现的高管离职潮却不同以往。
据上交所与深交所网站的公告统计，今年以来，房地产行业是掀起了一股异于往常的高管离职潮，A股共有约60家上市房企超80名关键管理人员离职，较去年全年增加超过七成，房地产行业成为高管离职潮的重灾区。
所涉及的企业包括万科、保利、龙湖、万达、招商、碧桂园等多家大型品牌房企，还有南国置业、佳兆业等企业。所涉及的职位包括总经理、副总裁、总裁、主席等。
今年伊始，继成都万科总经理刘军离职，银亿房地产副总裁章梦瑾、董秘李笛鸣离职之后，瑞安房地产行政总裁李进港辞任。在二季度，万达、龙湖、新城、金科四家公司副总裁相继离职。此外，大华房产原营销总监跳槽金都，金都原项目副总跳槽保亿，通和原企划总监跳槽绿都，可见无论是大型房企还是中小企业，均出现了一波猛烈的辞职高峰。
其中，招商和中海可算得上是今年高管流动较为频繁的大型房企。值得注意的是，招商地产的高层变动从去年就开始了。在以稳健著称的林少斌辞职后，贺建亚正式接管招商，并动作频出，在此后年报的发布中，招商提出“千亿销售和百亿利润”、双引擎和多平台的运作，这种调整似乎更容易理解了———招商正在加速提速，试图重新打造自己的行业地位。
中海的变动则更为明显，从助理总裁到城市总经理，再到CFO，这家房企的核心管理层几乎都发生了*大变化。
除了直接离职以外，还有相当一部分高管属于区域一级公司的变动，比如，雅居乐就将其分管华东、华南的两位营销总监直接派去了苏南和南京营销一线，绿地和万科也有对区域公司或城市公司换将的部署。
黄韬指出，内部调动是房企为适应市场变化所作出的调整。“各个地区的销售表现不一，公司内部才会作出调整，调整的目的可能是为了提升区域业绩和拓展业务。”
群体财务高管离职占比较大
值得关注的是，在今年离职的高管中，财务方面的高管占比较大。据了解，往年在楼市低迷的时候，地产业离职高管主要分布在管营销、品牌、成本控制等领域。但根据新浪乐居12月1日发布的今年房地产离职人员名单来看，今年离职高管中，分管财务及投**等关键业务的人数占比两成以上，也就意味着今年财务高管们的流动较之行销方面的高管更为频繁。
在众多离开房地产行业的财务高管中，有此前分管万科债权、股权**工作的执行副总裁肖莉，保利地产副总经理兼财务总监张曦，金科地产分管财务的副总裁宗书声调任集团董事局副主席，以及中国奥园执行董事及常务副总裁辛珠，这些离职的高管无一不是分管财务工作的。
这一结果出乎许多人的意料，邓浩志表示，就公司而言，掌管财务的高管理应是流动性*弱的一环，今年高管离职潮中财务高管离职竟有这样高的占比，实在有些蹊跷。
而黄韬则表示，今年财务高管占离职高管比重较高这一现象背后并没有必然的原因，据他个人推测，导致该现象的原因可能是这部分长期和资本市场打交道的高管，已经了解行业的资金现状，“由于今年发展商资金链比较紧张，而财务人员能提前体察到企业资金紧张状况，可能因为对公司失去信心而离开”。
此外，广州知名房地产**、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同提出，房企间互相“挖人”也可能是导致此次财务高管纷纷离职的原因，大型房企在资金链上是没什么问题的，而中小房企可能资金链比较紧张，更愿意花*去挖财务方面的人才，来解决资金链上的问题。“能拉拢到财务高管，或许对中小房企而言就意味着拓宽了**的渠道或者降低了**的成本，因此导致了财务高管的流动。”
探因市场波动逼走高管？
即便是与往年不同掀起了离职浪潮，大部分高管对离职原因也还是如往年一般三缄其口，再三追问也就抛出一句“个人原因”或“工作需要”，在外人看来多少有些敷衍的意思，而在**看来，这“个人原因”或许就是房企高管们离职的原因之一。
方圆地产*席市场分析师邓浩志表示，公司高管人员作为公司的核心关键人物，对公司的战略决策、发展目标及经营目标发挥着重要作用，今年或跳槽或离职的高管，主要都是位居总裁、总裁助理、总经理和执行董事这四大核心职位的**人才。他们的离去对公司的长期发展或多或少都有一定影响，同时，高管的个人行为也受到公司战略、股权、经营效益等一系列与投资者的利益息息相关内容的影响。
与此同时，广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬亦补充道，今年这次来势汹汹的高管离职潮其实还是与市场波动有关。“其实每次高管的离职都与市场波动有关，市场平稳时，离职潮就并未显现，而当市场出现向上或向下的波动时，特别向下时离职潮就特别明显。”
黄韬指出，很多企业都有自己的指标或者说目标，当市场出现波动、向下发展时，如果完成不了目标，高层管理人员自然会承担相当大的责任，离职是选择之一，而当市场发展好的时候，也有高管会离开原公司，自立门户自己开公司，“市场的波动就是高管离职的*大原因”。
去向诸多离职高管转投互联网
在过去很长的一段时间内，离职的高管依旧在势头正盛的房地产及其相关企业内游走，互联网行业并不是高管们离职后的*选，但斗转星移，互联网与房地产的创富效应在两年间已经换位。
根据邓浩志的说法，从前中国的收入排行榜上，房地产、金融和IT行业分列前三，现在第一名变成了IT行业，房地产滑落至第三位，也就是说房地产优势下降了，而房地产的黄金十年逝去，也与互联网的崛起有关。
黄韬也指出，大部分业内人士都认为房地产的黄金时代已经过去，“互联网近年来兴起迅猛，且后劲尚足，一个高一个低，自然也就有房地产的业内人士跨界，这种跨界可能与房地产保持一定的关系，有的与房企可能没有一点关系”。
在一众房企离职高管中，*引人瞩目的当属万科原执行副总裁肖莉了。今年正好是万科成军三十年，如今万科已成为中国房企龙头老大，海外业务初成，公司正积极向跨国军团迈进，但伴随王石创立万科的元老多半都已离开，尽管万科的职业经理人制度已经非常成熟，旧人的离去不会对万科业务产生多大的影响，但肖莉毕竟是万科今年推行合伙人制之后离开的*位高管，她离开后的选择依然受到业内人士瞩目。
就在今年11月，肖莉正式宣布离开万科，并加盟了成立仅三年的互联网房地产服务平台新秀房多多，引发行业轰动。与此同时，曾任职百安居、万科的袁伯银，从红星美凯龙总裁的职位上离任，加入家居电商美乐乐负责线下O2O，可见，房企高管虽然并未完全脱离地产界，但他们的眼光已经从线下转移到了线上。
在铁邓浩志看来，房地产的黄金十年已经过去，有人离开房地产行业，转向其他行业谋求发展。韩世同也认为，今年可以说是房地产行业和互联网互通的元年，房地产又面临市场调整期，移动互联网比如微信给市场带来了*大的变化，“目前行业内要么面临着*大的压力，要么拥有很大的机会”。
本版采写：徐凤 鲍婧如
