存量消化周期超过两年惠州楼市“压力山大”

　政策叠加效应使徘徊低谷大半年的惠州楼市近期成交量小步快跑，但库存高企的难题依然“**”楼市。据中原地产数据显示，11月份惠州全市商品房库存面积达1685.88万平方米，预计市场去化周期高达28个月。另据合纵联行数据统计，2015年惠城区(含仲恺)预计一手住宅新增供应面积共计484.9万平方米(含已取得预售面积)。业内观察人士认为，较大的土地供应量与今年缓慢的去化速度导致库存压力*大，预计还将持续一年。仅有的去库存方法是以价换量。

惠州全市库存去化周期高达28个月

日前，国家***公布了前11个月全国楼市存量数据，截至11月末，全国商品房待售面积59795万平方米，环比上升2.6%。而截至10月，全国商品房销售面积占正在施工的商品房面积比例不足10%。这意味着90%未消化的新增供应量将转化为库存，全国楼市库存拉响“高温红色预警”。

具体到惠州楼市，从*新市场表现来看，基于“9·30”房贷新政、央行降息与年终房企冲刺销售业绩等利好因素叠加，第四季度以来惠州楼市成交量有所回升。然而，尽管消化能力有所改善，但不断攀升的存量依然如泰山压顶。中原地产统计数据显示，11月份惠州市全市存量面积达1685.88万平方米，环比上升0.48%，库存处于高位盘整的状态。若按照目前去化速度计算，预计市场去化周期约28个月左右，这已是惠州楼市自今年以来持续10个月延长去化周期。

近期，媒体报道惠城区库存量达42690套，即使不计入新开工入市房源，城区存量房消化周期也需超过21个月的消息，更是引发业内观察人士的一番热议。本周一，惠州中原地产资源策略总监纪夕霞在受访时称，这几年惠州土地供应量较大，加上今年去化速度相比往年较少，必然产生较大的库存压力。由于惠州市场很难再出现类似去年那样的**性成交，预计这部分库存量需要较长时间去消化。

惠州世联行总经理苏剑则认为，惠州楼市高库存的局面预计至少还将持续一年。仅有的去库存方法就是以价换量，而且价格必须符合购房者的心理预期，除此之外别无他法。

业内观察人士称明年惠州房价将不会上涨

伴随库存高峰的还有源源不断的新增供应量。据合纵联行数据统计，2015年惠城区(含仲恺)预计一手住宅新增供应量约4.3万套，新增供应面积共计484.9万平方米(含已取得预售面积)。其中，今年仲恺片区、金山湖片区整体新增供应面积*多，各占19%。这也预示着，去库存依旧是惠州楼市明年的主调。

合纵联行分析认为，在今年信贷收紧及市场成交缺乏动力的大环境下，诸多房企资金链趋于紧张，纷纷放缓推盘速度，不少推迟入市的项目因此积压至明年发售。

苏剑称，鉴于诸多房企已在调整推盘节奏，预计明年市场整体供应趋势将下降。同时，其表示明年惠州房价将不会上涨，诸大房企一定要保持谨慎态度。纪夕霞表示，今年消化集中于刚需户型，改善型大户型消化较慢，供应量会出现结构性过剩。但近期政策调控的陆续**可能会促进未来市场改善型需求的释放，同时高库存还需要市场自发调节，预计接下来惠州房价将持稳。