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为了年底冲刺业绩，惠州楼盘纷纷劈价*收。陈伟斌摄
降价跑量再成岁末楼市的主旋律。高库存压力之下，本该偃旗息鼓的各大开发商再度亮出年度*大促销底牌。据新浪乐居统计，本月惠州共有100盘再燃“促销大战”，“7折利率”、“特价房竞拍”、“7折房源”等五花八门的促销方式同时鏖战于惠州市场。业内观察人士称，基于年度业绩冲刺，开发商在*后时刻亮出底牌颇为正常，本月是自住购房者入市好时机。预计明年房价将不会上涨。
狠招频出，房价*低打7折
持续上月快、准、狠的促销节奏，本月至今开发商依旧为年终冲刺铆足干劲。新浪乐居数据显示，本月惠州共计100盘加入“拼价”大战。水口三环路附近的合生上观**本月推出100套户型介于82-142平方米7折房源，成为惠州年内*个7折发售楼盘。
该项目4期、此前尚未发售的两栋新单位及5期的部分房源认筹2000元可享开盘7折优惠，预计本月底开售。当前项目在售均价5700-6200元/平方米，执行7折后至少便宜1500元/平方米以上。其相关负责人曾在受访时称，7折房源主要为项目做年度业绩冲刺。
此前均价一直稳健的鼎峰国汇山，在第四季度也忽然发力猛攻。项目连续两周拿出3套115平方米三房，以3000元/平方米均价起拍，5550元/平方米封顶，相比原均价直降300-500元/平方米。项目当前在售89-144平方米二至四房，均价6800元/平方米，购房可享1.5万元抵12万元优惠，还可申请“0*付”优惠。
不仅直接打出的优惠折扣较大，部分项目也试图变换促销花样吸引购房者。今年频频以价格优势跑赢市场的中信凯旋城日前宣称购房者持自己的工行卡到项目查询工行积分，此后即可选定房源，在购房时直接在总购房款中减去积分对应的金额，一分可兑现10元购房款，每个车位*高兑换2万元购房款，高层*高兑换5万元购房款。
本月是刚需购房者*佳入市时机
基于优惠力度稍大于此前频繁使用的降价招数，加上“9·30”房贷新政及央行降息等利好政策叠加效应，近期诸多购房者入市愿望较为强烈。原计划在江北鼎峰国汇山购房的陈小姐称，连续几个周末频频接到多个项目置业顾问的电话，对比之后发现鼎峰国汇山价格确实有所降低，已经打算周末前去现场看房。
但小有起色的成交依然不足以改变整个楼市颓势，日前合纵联行统计数据显示，截至12月中，惠城区住宅存量套数为45956套，存量面积合约579.9万平方米，若按照目前去化速度计算，预计市场去化周期约23.9个月左右，惠州楼市库存拉响高位警报。
惠州世联行总经理苏剑在此前受访时认为，惠州楼市高库存的局面预计至少还将持续一年。仅有的去库存方法就是以价换量，而且价格必须符合购房者的心理预期，预计明年惠州房价将不会上涨。惠州世联地产策略总经理胡光宇则称，基于年度业绩冲刺，开发商在*后时刻亮出底牌颇为正常，“到了12月下旬可能有些开发商亏本都要卖，这个月是购房好时机，自住购房者完全可以下手。”
年末优惠楼盘大搜罗
合生上观**
物业地址：惠城三环东路旁(皇冠假日酒店对面)
主力户型：82-92平方米二至三房
在售均价：5700元/平方米起
优惠模式：项目4期、此前尚未发售的两栋新单位及5期的部分房源认筹2000可享开盘7折优惠，共计100套，户型面积介于82-142平方米之间，预计本月底开售。此外，项目5期82-92平方米小户型在售，均价5700元/平方米，购房可享9.8×9.8折优惠。4期132-142平方米毛坯三至四房折后均价5500元/平方米，购房可享9.8折。
优惠力度：当前项目在售均价5700-6200元/平方米，7折后至少便宜1500元/平方米以上。
星河丹堤
物业地址：惠阳区淡水星河东七路1号
主力户型：76-160平方米二至五房
在售均价：7500元/平方米
优惠模式：继上月底项目开启洋房*付9万元起、享7折利率补贴的优惠窗口后，当前项目“天著”组团在售户型76-160平方米，均价7500元/平方米，*付9万元起，购房可享全款9.2折，按揭9.7折优惠，同时推出5套一口价房源，均价7088元/平方米。另有少量一期230平方米现房，折后均价7800元/平方米。
优惠力度：项目折后均价相比此前8000元/平方米的均价低500元/平方米以上。
龙光水悦龙湾
物业地址：惠城区长湖东路与长湖南路交会处
主力户型：94-166平方米洋房
在售均价：5688元/平方米起
优惠模式：早在年中，面对淡市，龙光水悦龙湾便接连将均价从5780元/平方米下调到5280元/平方米，由此收获过亿元的销售业绩。当前项目94-166平方米江景房认筹1000元抵5万元，特惠均价5688元/平方米起，预计2015年1月开盘。其少量80-162平方米园景房更低至5088元/平方米。
优惠力度：5088元/平方米是项目有史以来的*低均价，远低于上半年6800-8600元/平方米的均价。
雅居乐白鹭湖
物业地址：惠城区汝湖镇雅居乐大道1号
主力户型：99-132平方米洋房、250-520平方米平墅
在售均价：洋房均价4200元/平方米起，平墅均价8000-13000元/平方米
优惠模式：项目自年初起便频频发动促销攻势，本月其联手搜房进行电商合作，搜房会员可享装修补贴、利息补贴、物业费补贴、折现补贴等任意一项*高6万优惠，另购房可享2万抵27万。项目“君临天下”组团250-520平方米平墅产品此前总价直减29万元，“水云畔”组团99-132平方米洋房当前均价4200元/平方米起。
优惠力度：洋房均价一路走低，此次再减1000元/平方米。平墅总价直减29万元。
中信凯旋城
物业地址：惠城区金山大道(奥林匹克体育中心对面)
主力户型：88-172平方米三至五房
在售均价：5800元/平方米
优惠模式：凭借工行银行卡积分优惠，购房者需持自己的工行卡到中信凯旋城项目查询工行积分，此后即可选定房源，在购房时直接在总购房款中减去积分对应的金额，一分可兑现10元购房款，每个车位*高兑换2万元购房款，高层*高兑换5万元购房款。
优惠力度：买车位*高减2万元，高层*高减5万元，别墅、商铺*高减10万元。
奥林匹克花园
物业地址：惠城新区惠博大道388号(金鸡管理区金鸡村东侧)
主力户型：77-183平方米两房到五房
在售均价：6800元/平方米
优惠模式：此前奥园在售的房源为年底冲量曾大幅度优惠，*低均价仅为5300元/平方米，但本周这一活动已经宣告结束。致电奥园销售中心，其售楼员称现在在售的二期，均价6800元/平方米，是执行3个9.8折的折扣，折算下来每平方米减了400-500元左右。
优惠力度：每平方米减400-500元。
瑞峰公园里
物业地址：惠州市演达路一号
主力户型：114-221平方米三到五房
在售均价：6800-8000元/平方米
优惠模式：瑞峰公园里下半年的二期推售一直是降价走量，年底项目又推出26套221平方米三梯两户大平层，现享6万元抵16万元团购优惠，单价8000元。此外，其二期114-147平方米三至四房现依然在售，均价6800元/平方米，购房可享3万元抵10万元优惠。
优惠力度：6万元抵16万元，3万元抵10万元
鼎峰国汇山
物业地址：江北25号小区
主力户型：88-144平方米二到四房
在售均价：6800元/平方米
优惠模式：江北鼎峰国汇山年底去化走货的优惠折扣较大，其当前在售89-144平方米二至四房在售，均价6800元/平方米，购房可享1.5万元抵12万元优惠。另有228-242平方米别墅团购20万元减50万元优惠，总价430万-750万元左右。现购房可申请“0*付”优惠，总名额100名。
优惠力度：1.5万元抵12万元，100名“0*付”名额。
采写：陈博蒋奇政
