主动降价豪气拿地

惠州*个地铁口综合体地块出售。

雅居乐白鹭湖**降价引发降价潮

背景：走在惠博沿江路上，房价3字头的大幅招牌随处可见。这让刚下高速来惠州的人迷茫了，惠州的房价这么低么？走，去买几套玩玩。但是走进市区的时候却又发现，动辄就是六七千的房价。为啥差别这么大呢？其实不是房子本来就卖得便宜，而是开发商主动的降价潮给闹的。

2014年初，江北大盘雅居乐白鹭湖借着新春清盘为名降价2000元/㎡，打响了惠州楼市降价**枪。有趣的是，降价2000元/㎡，似乎成为开发商使用*多的手段。从年初的雅居乐白鹭湖，到中信凯旋城、深业**山、印象麦地等楼盘，均对外宣称，楼盘直降2000元/㎡。

降价成为上半年惠州楼市*有力度的营销手段。在市场供应量加大以及*荒的双重压力之下，年初从一二线城市开始出现的降价潮目前已经延伸至三四线城市。即便有着“珠三角房均价洼地”的惠州楼市也被卷入降价大军中。

据有关媒体报道，今年上半年，全市已有多达200个楼盘争相祭出直降单价、降总价、大折扣、认筹大优惠等。其中，惠城区多个楼盘出现3字头房源，更是让刚需客甘冒利率上浮20%的还款压力*房。

点评：惠州的房价是多少？7000还是3000？对于很多要购房的人来说，惠州的房价就如“小马过河”故事中那条河一样，除非自己真的去了解，不然永远得不到真相。而惠州房价就像一个膨胀的气球一样，当市场形势好的时候就会膨胀到一个高点，市场不好的时候又会迅速回落。耐不住寂寞的开发商总是想着快速回款，不愿坚持待价而沽，所以在惠州房价高企的时候，总有人想在“下一波该轮到降价潮了吧。”

江北菊花头地块近10亿　超高价出售，打造惠州**高楼

背景：3月27日，惠州市公共资源交易中心显示，编号为GJB2014-4位于惠城区江北菊花头的地块，被惠州市金泓房地产以9.2244亿元的高价拿下，溢价率高达265%，地面价9888.67元/平方米，一举刷新了惠州土地成交历史总价地王记录。此次拿地的惠州金泓房地产拥有深圳公司背景，在强大的资金支持下击败众多实力强劲的竞争对手，该成交价格已经成为惠州自有记录以来的总价地王。

2013年8月份，惠州市住房及城乡规划局发布的《惠州市江北核心区城市轴线规划及城市设计(草案)》。该规划草案在发布后7个月，中轴线规划土地开始拍卖。而惠州市金泓房地产拿下的这块“靓地”，正好位于城市中轴线。按规划资料显示，该地有金融中心，将由4座塔楼构成，靠近菊花二路两座塔楼的高度为260米，中间是约180米宽的市政广场相隔，双塔形成关门格局，建成后将成为惠州*高的建筑，成为中轴线的南大门以及城市新地标。

不过值得一提的是，目前该地块仍为一宗工业地块，但作为中轴线上的重要组成部分，未来地块内将会开发成大型的城市综合体。由于地块土地性质仍为工业用地，对此有业内人士称，未来在变更土地性质时，仍然需要花费数亿元的代价，所以该地块的实际价格绝不是目前的9亿多。

点评：关于这块土地的竞争那是相当的激烈，网上竞拍从当天上午10时，一直被叫到下午的1时左右才结束，漫长的3个小时叫价多达数百轮，*终，惠州金泓房地产棋高一着。从规划上看，该项目成为城市未来的新地标基本成定局。不过由于用地性质跟拆迁等历史遗留问题，该地的建设投入将会非常大，从正常的情况看，投入成本越大，反映到房价中就会越高。

惠州普通住宅标准再调　高

背景：在2014年之前，如果在惠州买房，房价超过8000元/㎡就要缴纳豪宅税，也就意味着你所购置的就不是普通住房，而是豪宅了。但是放眼望去惠州，除了县区以及几个城郊楼盘之外，如今在市区中心区基本上在售项目价格都在这个标准以上。动辄7000以上到8000的房价也有很多，买的是普通住宅，交的却是豪宅的税，这让很多购房者十分不满。

随着惠州楼市不断的发展，房价也在不断上涨，然而惠州普通住宅标准的调整却显得缓慢。在2013年9月前，惠州普通住宅标准仍维持在2010年的水平，该标准近3年来没有任何变化。按该要求，惠城区楼盘价格超6425元/㎡即要缴纳豪宅税，而惠城区超过该标准线的楼盘不在少数。

2013年9月29日，惠州普通住宅标准做了相应的调整;3个月后，惠州普通标准的住宅再次提高，并在2014年1月1日正式实施，其中惠城区普通住宅价格标准*次超过8000元，调整为8034元，惠阳区和大亚湾区则分别为7587元和6530元。通告还规定，此后按照市场变化，将半年调整一次。

今年6月26日下午，惠州房管局再次发布《关于调整我市市区普通住房标准的通知》，在本次公告中，惠州市区普通住宅标准再次上调，调整后的普通住宅标准为：在住房建筑面积交易单价上惠城区(含仲恺高新区)低于8324元/平方米(含8324元/平方米);惠阳区低于7801元/平方米(含7801元/平方米);大亚湾开发区低于6722元/平方米(含6722元/平方米)。同时，满足以上单价条件的住宅单套建筑面积还需在144平方米以下(含144平方米);住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)。

点评：作为界定普通住宅与豪宅的标准虽然是依据房价而定，但是之前却一直没有随着房价的上涨而发生变化。这也导致很多只是想买个窝有个容身之所的市民，白白背负上豪宅的虚名，还得多交税。还好这种政策的不合理性，在今年得到了调整，豪宅标准价格提高到8324元/平方米以上，这也才和目前惠州市场房价基准相匹配。对于消费者来说，购房时煎熬高房价就够了，少了豪宅税确实是不小的减负。

惠州*个地铁口综合体地块卖了5.18亿元

背景：2014全年平淡的惠州土地市场在年尾迎来热潮，惠州西湖地铁口GP2014-32地块，从公告之日起就备受业内关注。12月15日，被旭日中国地产以5.18亿元的底价拿下。

惠州市国土局官网提供的信息显示，这惠州*个地铁口综合体地块位于现今西湖丽日的左侧，处于惠州西湖商业中心圈内。占地面积共20789平方米，总建筑面积为10762平方米。地块用途为40年的商服用地和50年的交通运输用地，且开发地块内容积率不能超过3.66，绿化率需达15%以上。按照规划，该地块将用于建设莞惠城际轨道西湖站城市综合体，打造成一个与西湖名胜风景区环境相协调，集餐饮、购物、商务办公、酒店、娱乐、旅游为一体的综合体项目。

地被拍下了，但是买主的身份却成了大家议论的焦点，因为拍下该宗地块的开发企业旭日中国地产有限公司此前并不为市场所熟知。转让地块的主体方市国土局相关负责人介绍，拍得该地块的应该是旭日集团旗下地产公司。旭日近年并没有在惠州开发房地产项目，早年只是在惠州江北打造了城市花园项目。

点评：如果要点评那么只能用*近流行的网络语言“有*，任性”来形容了。对于房地产企业来说，2014年并不是一个丰收的年份，所以很多企业也在紧缩银根度日。在这种情况下，一家公司大手笔拿出5.18亿来拿一块地，而且还是在惠州没有出现过的地铁上盖商业形态土地，真的只能说企业内心足够强大。