广州分站
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“144平方米以上二手豪宅去年平均降价4.9%就可以成交，但今年前11月平均至少降价5.6%方有成交，8月份甚至出现要降价12%才有成交。”
———满堂红研究部**经理周峰
同一小区，两套约110平方米的房子放盘两个月就卖掉了，而一套186平方米的豪宅从去年10月的2.2万元/平方米降至目前的1.9万元/平方米，仍未卖出去！
广州三大中介证实，今年楼市惨淡，144平方米以上的二手大户型豪宅比往年更难卖。
豪宅降价就能促成交？非也
卢先生和他的父母在海珠区昌岗地铁上盖某小区有三套房。属于父母的那两套都是约110平方米的三房。卢生的那套186平方米，2000年开盘时毛坯7000元/平方米。去年底开始，他们打算换房，为了筹集资金开始放卖这三套房。
“这套186平方米单位从去年10月就开始在中介放盘，当时放盘单价约2.2万元，总价约410万。”据卢生介绍，该房为复式，港式布局，四房两厅三卫，位于13层和14层(总楼高18层)，西南向望花园。套内面积160.2平方米，一楼有近60平方米的客厅，还带一个小书房；二楼三间卧室带主套，“**美中不足是没有厅出阳台，书房带一个小内阳台，证过五年非**。”
“放盘以来，很少人理会。现在总价都降了四五十万元”。今年10月，卢生将该房再降至单价1.9万元，总价360万元，自己也到各网站不断放盘，但问者廖廖。虽然不少人奔着单价便宜而来，*终却因为户型、楼龄等原因而放弃购买。
而属于父母的那两套，原本是打通的，“卖时才分拆回去，客厅为三角形的，成交价却去到2.4万元/平方米”。卢生称，这两套各110平方米单位放了两个月就卖出去了，而186平方米那套*近继续降价，但看的人虽然多了，可还价的人还是很少。在房王网、中原地产网看见，该小区二手房的参考售价在1.9万-2.7万元/平方米之间，比卢生目前的放售价要高。
珠江新城豪宅盘降价100万
在周峰看来，卢生的遭遇一点儿也不奇怪，
“我们试过成交珠江新城的一套豪宅，业主降价100万元。”
据介绍，该豪宅为珠江新城某地铁上盖物业，带省一级小学学位，面积150平方米，证满五年。今年初，业主以650万元放盘，同样看房者廖廖，后来业主急需资金周转，遂降至550万元，在今年中成交，单价约3.7万元。周峰说，该盘同类型二手物业当时售价为3.7万至4万元/平方米。
“今年，144平方米以上的二手豪宅的确难卖得多，主要是今年很多一手豪宅都以很优惠的价格卖，比如富春山居、剑桥郡、珊瑚天峰，大户型单价都很便宜，比很多二手豪宅的价格都便宜。”中原地产骏景北苑分行**营业经理罗定汉说，天河区黄村半山溪谷的一套二手豪宅从去年初就开始以2.1万元/平方米放盘，因为业主不肯降价，一直到今年9月左右才成交。他说，平时公司接到类似豪宅房源都会帮业主推，但因为总价高，能承受的客户有限；而且买得起豪宅的买家选择性非常多，对环境等各方面要求也高，所以销售的周期相对会长很多。
在海珠区工业大道南的金碧花园，90平方米以下和90-144平方米房源的销售行情差不多，但144平方米以上的大户型则比较难在短时间内售出。合富置业金碧三期分行主管向阳表示，该小区144平方米以上户型的单位不多，放盘少，但买家选择该类户型的也少，基本属于两不待见。
“穗六条”是祸*？
合富置业表示，今年前11月，公司所促成的面积超过144平方米的二手大户型成交明显少于去年同期。满堂红促成交易数据亦显示，截至12月上半月，今年广州二手住宅市场144平方米及以上的单位成交占比约为3.3%，同比下降0.6%。
“大户型的交投活跃度不及中小户型，在于二手大户型的买家以改善型换房为主，总价较高，购房者的资金入市门槛也相对较高，所面对的买家群体范围比中小户型也要窄。”合富置业市场经理梁燕明表示，改善型买家的购房需求不及刚需买家迫切，而且目前在售的部分一手大户型目标买家与二手大户型买家群体有所重叠。此外，二手大户型业主若不急于套现，往往将放盘价定在略高于市场价的位置，导致买家望而生畏。
“144平方米以上二手豪宅去年平均降价4.9%就可以成交，但今年前11月平均至少降价5.6%方有成交，8月份甚至出现要降价12%才有成交。”周峰认为，二手大户豪宅难卖是今年的特别现象，“其中以穗六条**影响*深”。被限制入市的外地客户中有七成买家只有购买中小户型的实力；还有约三成，如在穗做生意的**，原本是大户型豪宅的购买群，但没有纳税或交社保，也入不了市，这是二手大户豪宅今年成交减淡的主要原因。
此外，周峰认为，目前市场上放卖的144平方米以上的二手豪宅不少都是2011年以前入手购买的，当时入手价也不低，现在他们为了**收益所以也以较高价放售，加之总价本身高，也令交易难度增加。
采写：邱永芬
