广州分站
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广州地产全榜单
不同于住宅，办公物业(包括大部分公寓和写字楼)往往集中在某一阶段销售，因此前后两年的榜单排行可谓大换血———成交均价除外。但是榜单依旧给市场一个积极的信号：长江后浪推前浪，一代新盘胜旧盘。无论成交金额、成交面积，还是成交均价的**名，都好于2013年。
写字楼供应主要集中在中心城区，因地段优势及商业氛围，整体表现淡定。但是近郊公寓市场的竞争却格外激烈，这一情形早在2014年初就已被预见。
成交**门槛提高
本次排行榜单包括公寓和写字楼，由于广州公寓大部分以办公性质拿预售证，少量注册商业性质，数据略有出入但整体影响不大。
*先，我们从成交金额来看，2014年**分别是富力盈耀大厦、环球都会广场、保利天悦，成交金额分别是约47亿、29亿、19亿，而2013年**分别是天汇广场、富力盈通大厦、珠控商务大厦，成交金额分别是32.6亿、21.5亿、12.5亿。而去年办公物业**王富力盈耀大厦以47亿元的成绩甚至超越了住宅**王花语水岸(约32.8亿)，这与2013年恰好相反。
从成交面积来看，2014年**分别是敏捷华美**、富力盈耀大厦、合景天峻，成交面积分别是9.54万平方米、约9.3万平方米、8.57万平方米；而2013年**分别是富力金港城、东凌广场、增城万达广场，成交面积分别是7.86万平方米、7.84万平方米、6.62万平方米。
成交均价也呈现出相同的特点，即2014年**的门槛得以提高。此外，办公类产品走货速度较快，单个楼盘全年环比升降情况较难以分析，唯天銮近两年持续在售，由2013年166套跃升至2014年成交186套。而保利天悦在去年才集中*力推出写字楼产品。
总是“他们”在卖
无论从区域还是从集团来看，办公类产品的集中度非常高。成交金额***10中，4个来自天河，4个来自番禺，其他来自海珠、新黄埔；成交面积***10中，4个来自番禺，2个来自天河，2个来自新黄埔，其他来自海珠、花都。榜单楼盘也主要由万达、保利、富力、敏捷、奥园、合景开发。
写字楼总体情况相对稳定，但公寓可谓血拼。高力**的数据显示，去年全年新增公寓接近200万平方米，是广州的“公寓年”，而新增又集中在新黄埔、番禺等区域。再加之住宅调控放松，投资类产品全年销售吃力。
约6万元/平方米，步云天地成交均价称冠
越秀区是产生最高成交均价办公性质楼盘的区域。2014年步云天地以约6万元/平方米的成交均价位列榜*，而2013年的**名爱群荟景湾是5.46万元/平方米。天河区尤其是珠江新城一直是近几年写字楼集中供应区域，拥有着最多的高价楼盘，去年就占据前十榜单7个席位。
荔湾站西路商圈大型批发鞋城环球**商贸中心(步云天地)的写字楼，傍着商场铺旺价格也飚高到约6万元/平方米。其一楼的商铺均价一般二手价在50万元/平方米，三楼的商铺也达10万元/平方米。与之相比，写字楼6万元/平方米可谓划算，且其租金亦可达四五百元/平方米，贵过西塔。在2013年，步云天地的写字楼网签均价在54530元/平方米，如今物以稀为贵，仅剩9套未卖。所以2014年的网签价达60627元/平方米也就不足为奇了。
越秀区万艺广场之所以价格不菲，情况与步云天地很相似。其四层以下为精品批发商铺，一楼的商铺售价曾高达30万元/平方米，相比较写字楼4.8万元/平方米的均价真不算高了。
统筹、主笔：王艳玲
采写：王艳玲林广徐凤邱永芬邓恒王莎莎
制图：周游
2014年办公物业网签成交金额***10(单位：万元)
数据来源：CREIS中指数据、阳光家缘网、企业自报
分析：天河区无论何时都占据霸主地位。富力体现在办公产品的老大哥地位，总有项目能跻身前三名，去年盈耀大厦表现不俗。保利也在2014年实现3盘进榜，数量最多，天悦去年推出750余套，成交617套，销售率超过82%。反观天銮伴随货量减少，成交亦随之减少，名次下降不足为奇。万达为什么啥项目都好卖？其他商业综合体开建到开业成熟需要五六年，万达两年就可以实现了。
2014年办公物业成交面积***10(单位：平方米)
数据来源：CREIS中指数据、阳光家缘网、企业自报
分析：去年状元与榜眼相差1万平方米的距离，而随后名次却都紧紧相随。华美**和合景天峻凭借低价优势，成交套数成绩斐然，带动成交面积大增。位于花都的碧桂园空港**是榜单的奇迹，因单位面积较小，即便成交也在1200套左右，成交总面积有限。
2014年办公物业成交均价***10(单位：元/平方米)
数据来源：CREIS中指数据、阳光家缘网、企业自报
分析：成交均价高的楼盘往往是持续在售，不着急走量的。2013年**在2014年也表现不俗，只是在位次上略有变化。单价涨幅最大的是步云天地，2014年同比前年均价涨幅达到6000元/平方米。爱群荟景湾单价同比下跌，被天銮以高出4000元/平方米超越。天河区珠江新城受益于地段优势，个个都是身价不菲，其中环球都会广场以318米的高度将成为广州第五高楼。
