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从久远来看，不动产挂号不仅将使楼市“家底”透明化，与住房信息联网、房地产税制鼎新等工作连系，还将有助于房地产调控从之前的买卖环节改变到存量环节，形成楼市调控的长效机制。
酝酿多年的不动产同一挂号，3月1日起起头实施。此时距离《物权法》**已有8年。3月1日，哈尔滨、西安、广州、深圳等15个城市起头试行新的不动产挂号轨制。
这项轨制对房地产行业和房地产市场的影响，尚未较着表现。但21世纪经济报道记者领会到，北京、广州等城市，客岁至今不少业主即是因为担忧不动产挂号而抛售衡宇，中介机构也不竭接到购房者和业主关于房产税何时实施的咨询。
2017：不动产信息将共享
因为我国不动产实施“属地挂号”轨制，具体的不动产挂号工作*要在市、县。职责和机构整合完成是实施不动产同一挂号的前提前提。
河山部要求各地在加速不动产挂号机构职责整合的同时，应尽快设立同一的不动产挂号窗口，实现“一个窗口进、一个窗口出”。河山资本部有关人士透露，同一的受理工作现已周全睁开。
据领会，不动产同一挂号至少涉及三个方面的同一。其一是城乡同一。河山资本部不动产挂号中间法令处处长蔡卫华介绍，此后需要挂号的不动产涉及城乡所有拥有不动产的人群。不动产品权的设立、变动、让渡和覆灭，都需要挂号；其二是地盘利用权和衡宇所有权的同一。蔡卫华说，以前是房子产权到一个处所申请挂号，地盘到另一个处所去申请挂号。今后都要同一了；其三，营业部分职责同一。要将不动产挂号的申请、受理、审核、登簿以及发证、挂号资料和信息办理、查询等属于不动产挂号的职责同一起来，**职责的完整性。
2015年2月26日，全国不动产挂号局负责人透露，按照各地职责和机构整合的*新进展，24个省（区、市）已完成**职责整合使命，一些处所开展了市县级职责整合。全国有30多个市（州）、70个县（市、区）完成了职责和机构整合工作。
按照河山部明白的不动产挂号进度时候表，估计2017年将实现不动产信息共享。据河山部不动产挂号局局长王广华介绍，打算2015年7月上线试运行信息平台；2016年**平台并扩大试运行规模；2017年周全运行。
2月27日，广东省河山资本厅不动产挂号局正式挂牌。按照广东省的工作摆设，力争在本年6月底前根基完成市、县两级不动产挂号机构的设置，并同步推进职责整合工作，有前提的市、县在年末前设立同一挂号窗口。全省将在2017年末前，周全实现信息共享并依法供给信息查询办事，根基实现挂号机构、簿册、依据和信息平台“四同一”。
今朝仅是心理影响
从不动产同一挂号到房地产税**有多远？
这恰是很多拥有多套房产的人士所担忧的。“从客岁12月起头，部门城市的二手房源有较大幅度的增添，受不动产同一挂号政策影响是比力主要的原因。”链家地产阐发师张旭指出，尤其是一些二三线城市，因为对不动产同一挂号的政策内容并不**清晰，对政策过度忧虑，呈现**二手房源集中抛售的环境。
“这一政策将使房地产市场透明化，也给拥有多套室第的房主带来一种心理暗示。”张旭说，尤其是部门二三线城市的官员，因为担忧不动产挂号后本身手中的房产信息被公开，是以选择提前卖出部门房产。
我爱我家市场研究院司理**暗示，不动产同一挂号政策并非房源挂牌大增的*要原因，但简直对持有多套房产且持久空置的业主削减不动产囤积、出售转换其他投资渠道起到了催化感化。
2015年头，零点研究咨询关于不动产挂号的查询拜访陈述显示，被查询拜访者中两成考虑抛售部门房产。二线城市居民因该政策**，考虑卖失落部门房产的比例为28.7%，远高于一线城市的17.8%。
不外，CRIC研究中间余仁花认为，从客岁9月《不动产挂号暂行条例》发布，12月***发布656呼吁确定本年3月1日正式实施，到*后的落地，前期铺垫时候很是长，对市场心理预期的影响已根基消化完毕。
就供求层面来说，一方面，房地产税相关政策实施并无明白时候表，此刻议其对房价影响为时尚早；另一方面，《条例》虽于3月1日正式实施，但各地进度纷歧，不少二三线城市不动产挂号部分尚在筹建中，此外，处所当局的执行力度也有待考据。是以，不必对3月市场反映抱有太大期望。
从今朝市场来看，多家中介人士反映，因为春节时代市场几近冰冻，今朝还没有较着的迹象可以看出二手房挂牌和抛售大幅增添。
世联行有关人士指出，不动产同一挂号在短期内确实会给人们心理带来必然影响，但分歧城市和区域的影响水平会呈现分化。对于生齿净流出、库存高企的三四线城市，会加剧库存和房价下行的压力。而对于生齿净流入、有财产支撑的一二线焦点城市影响则相对较小，尤其是焦点地段、求过于供的房产。
税费鼎新提速
北京华夏地产市场总监张大伟认为，从久远来看，不动产挂号不仅将使楼市“家底”透明化，与住房信息联网、房地产税制鼎新等工作连系，还将有助于房地产调控从之前的买卖环节改变到存量环节，形成楼市调控的长效机制。
世联行有关人士也认为，从2014年起，中国房地产调控思绪已经转向，限购、限贷等行政化的硬调控退出是必然趋向，金融东西的运用、行业法则的建构将成为主流。房地产调控正被纳入更大的轨制性鼎新框架中，更为自动，而**仅仅被动的聚焦价*升降等短期方针，更存眷栖身权的**以及房地产的中持久轨制性扶植。
跟着不动产挂号工作的慢慢推进，全国房地产根本数据将逐渐充分、**，挂号信息的慢慢“透明化”，有助于当局部分周全把握不动产“家底”，为房地产税费等鼎新办法供给根本数据来历，并鞭策遗产税、物权庇护等轨制鼎新。
与此同时，房地产税立法相关工作正在慢慢睁开。十八届三中全会、2014年两会均提出要鞭策房地产税立法相关工作。财务部部长楼继伟多次在讲话和撰文时指出，2014、2015两年是税制鼎新的关头期间，房地产税是重点锁定的六大税种之一，下一步要加速房地产税立法并当令推进鼎新，使房地产税慢慢成为处所财务持续不变的收入来历。
此前重庆、上海已实施了房产税试点。但因为政策暖和，结果不显著。若对征收税基、税率进行调整，真正阐扬房产税对市场的长效调节机制，中持久对市场影响将慢慢揭示。
中国指数研究院测算，假定全国规模内对所有存量室第征收房产税，截至2014年末，全国城镇室第建筑面积总计约188.15亿平米（不考虑曩昔几年的拆迁量），按照2014年室第均价5932元/平米，房价调整系数为70%，估量2014年末全国室第存量价值约79.02万亿。假定税率为1.5%（世界列国房产税率大多在1%摆布），存量室第一年房产税将为1.2万亿元。这一数据远低于2013年全河山地出让金额4.2万亿元的程度。
持久来看，征收房产税可以增添财务收入，减轻当局对地盘财务依靠。因房产税是持久税种可逐年征收，而地盘出让金则是一次性收取，房产税能将一次性收取的地盘出让金分摊于将来40年或70年，若衡宇按50年产权计较，2013年全国商品室第发卖额6.77万亿元，按1.5%的税率，50年征收房产税总计5.0万亿元。累计征收额度跨越了2013年全河山地出让金额。
