楼市新政对北新区影响最大

昨日下午，江门城区一楼盘，购房者在售楼部认筹。孙振飞摄

二套房商业贷款*付降至四成、公积金贷款降至三成、二手房营业税年限5改2……多重利好政策**，江门楼市炸开了窝，二手市场涌起“反价潮”，正在签约业主两度反价*终加价1.5万元成交，更有北新区业主听闻新政，当即致电中介门店表示放盘价要加价10万元。业内人士预测，“组合拳”政策**，对于一二手市场都有较大的刺激作用，但因江门存量仍然较高，开发商贸然涨价并非明智之举。

银行

建行**执行新政

前日，央行、财政部等部门下发多条利好房地产市场的政策，调整二套房*付成数以及二手房买卖营业税等，政策一出，令不少业内人士为之振奋。

不过，目前政策尚未全面落地地方。昨日，以购房者身份咨询了江门四大银行的贷款问题，其中中行、农行表示暂未收到文件，现时二套房*付依然按原来的政策执行，*付去到六成，贷款利率上浮10%。

而建行的工作人员就表示，二套房已经可以申请到*付四成，但贷款利率还是上浮10%。据骏景湾品峰销售经理麦伟强透露，建行和楼盘有口头协议，可以按照新政收案，不过具体执行还要等正式文件下来才能审批通过。

至于公积金贷款，江门公积金中心表示收到文件后，会尽快提出贯彻意见并提请市住房公积金管理委员会审议，管委会审议通过后才能实施。目前，江门住房公积金贷款*套房*低*付比例仍为两成，二套房*低*付比例为五成。

针对二手房营业税“5改2”的新政，致电纳税服务热线12366—2咨询，工作人员表示尚未收到调整文件，依然执行原来政策。

市场

二手房反应*强烈

江门由于一手房供应量大，新区存在较严重的一二手价格倒挂情况。过去一年内二手买卖成交惨淡，然而，这次新政**，二手房业主犹如打了“鸡血”，有单位放盘加价幅度去到10万元。

家家顺江门总经理谢丽透露，有一名中天国际的业主收到新政消息后，打电话到门店表示放盘价要加价10万元。目前加价放盘的声音不绝于耳，加价幅度*高10%。

“在新政**当晚，我们有一台客正在签约，其间业主连续反价两次，*终加价1.5万元成交。”谢丽表示，新政**对二手市场刺激非常大，降低了二套房支付门槛，而营业税“5改2”则释放了许多盘源，无论买家还是盘源，未来都会有较大的增长。

据了解，在二手市场上，新政对于北新区的影响*大，因这个区域的次新房*多，不少是快满5年的房子，政策变动之后，这个区域业主反价情况*严重，加价幅度也*大。

开发商

趁好政策抓紧推货

二手房业主急着反价，一手市场又如何？新政**之后，业内人士纷纷表示房地产迎来了“春天”。不过，多数业内人士表示开发商不敢贸然涨价，但有不少楼盘会抓紧时机推货。

其中，保利大都会此前认筹的二期楼王6栋，选择在昨晚开售，据销售透露均价在7300-7500元/平方米。该项目于3月18日开售二期19栋，总价54万元起，单价6000元/平方米起。

骏景湾品峰销售经理麦伟强表示，现时江门一手楼库存量较高，大家主要任务是去库存，如果楼市持续火爆，不排除开发商会考虑涨价。而中原地产营销总监莫志华也表示，开发商不敢贸然涨价。

[算算账]

一套二手房可省税4.76万

市民熊小姐于近期买了鹤山碧桂园一套二手房，正在办理购房手续，房子面积为170平方米，成交价116万元，已经向业主支付了35万元*付。目前，业主正在办理赎回房产证，赎回后便可过户。

恰逢新政**，熊小姐和先生不禁“窃喜”，他们所购的二手房楼龄约4年，按照原来政策营业税要交足5.6%，现在可以省下一大笔钱。不过，由于交易正在进行中，不知新政何时落地，她担心过户时仍按旧政策执行。另外，业主原本叫价119万元，她担心业主会反价。

据了解，熊小姐购买的房子属于豪宅，需要缴纳所谓的“豪宅税”。按照原税收政策，熊小姐大约需要支付6.496万元营业税，若按照新政策执行，差额征收营业税约需1.736万元。新政前后，费用差别高达4.76万元。

采写：韩碧英