小区“涨”停车管理费引质疑

昨日，一名叫“jennyYU”的网友在**发帖投诉，位于梅华东路的华南名宇小区物管珠海市森宇物业管理有限公司，今年将停车服务费从每年预交360元/年增加到600元/年，没按期缴费“车连小区”都进不了，质疑这是“不合理收费”。对此，该物管公司华南名宇项目经理肖力对回应称，公司并不是涨停车管理费，而是**2008年规定的50元/月的原价。

“jennyYU”网友晒出的两张发票单显示，2012年4月至2013年2月、2013年3月至2014年2月缴纳“物业管理费、代收费用”360元；2014年3月至2015年2月、2015年3月至2016年2月的“物业管理费、停车服务费”600元，表示“到了预交费时间不及时去交费小区门就自动上锁了，车连小区都进不了，车位也无法使用，要交了*才能开锁”。

公开资料显示，华南名宇小区位于梅华东路188号，竣工于2004年，占地面积5.4万平方米，建筑面积16万平方米，分两期开发。肖力告诉，华南名宇二期于2008年交楼，总户数有1080户，地下**有580个左右。而此次遭质疑“涨价”的**即是这二期所设的地下**，从每月30元“涨”到50元。“jennyYU”表示，**是人防洞，没有产权证只有一张使用协议，小区车多位少只好买了个车位，没想到又遭遇涨价行为。

三问涨价

1“涨”价合理吗？

走访华南名宇，发现二期地下**确实为人民防空工程，建筑面积逾1.7万平方米。肖力表示，华南名宇车位基本不出租，都是让业主买下车位使用权。

“我们这不是涨价，是**原来的停车服务费”，肖力对解释：“华南名宇项目的开发商是珠海市森宇房产开发有限公司，我们是它旗下的物管公司。2008年交楼时，规定停车服务费按50元/月标准收，但开发商决定对项目业主补贴20元/月的停车服务费，补贴时长为五年，我们物管同业委会签订合同时，停车服务费按30元/月收。小区分为东区、西区和二期三大块，东西区合同在2013年就到期了，但二期合同在2014年12月31日到期，所以一致挪到2014年年底结束优惠标准，从2015年**50元/月标准。”

2是否需***批准？

不过，“jennyYU”同时指责，这个“涨价”没有***批文，没有经过业主同意。有网友给他支招，“可以召集业主代表形成业主委员会，联名先向居委会，再向市里反映”。致电香洲区***，其工作人员表示，出租车位的收费标准需要通过***核定，车位为个人所有的，相关收费标准还没有正式的规定，需要业主和物管公司双方协商。

森宇物业行政部经理王章伟还指出，**50元/月通知，并不是像“jennyYU”说的没有张贴公告，森宇物业在地库门口以及小区人流比较集中的地方贴过公告。

350元/月贵吗？

这个收费到底贵不贵呢？询问珠海主城区小区停车管理收费情况时，香洲区***工作人员表示，一般每月在70元至100元之间，“50元可以称得上是前几年的价格，比较便宜”。走访华发物业管理的住宅小区时，其人员透露收费是每月70元，“许多好一点新一点的小区都在一百元以上”。

“这几年，人力成本、水电费等都在上涨，前不久有关部门**的物业服务收费参考标准，规定有70元/月，但我们还是按照50元来收费，尽量为业主考虑。”肖力表示。

有没有这个70元/月规定呢？查阅到，去年10月17日，珠海市发改委在其官网上公布了《珠海市住宅物业服务收费**指导价和物业服务收费参考标准(征求意见稿)》，征求意见稿明确规定，自有产权车位最高收费标准70元/车位/月。

物管行业工资也确实在逐年增长中。上述华发物业保全则告诉，近五年自己的工资起码涨了400元，扣除五险一金后到手还有2800多元。今年**最低工资标准后，自己基本工资还会涨300元。