上月住宅成交均价跌105元/平方

刘贤沛萧倩苑昨日，市国土资源局网站发布2月份二手房地产交易统计表和商品房合同登记备案统计表，其中新建商品房成交价格自去年2月份至今年2月份以来创下新高，成交均价为6312元/平方米，环比一月份每平方米上涨180元；相比新建商品房价格持续走高趋势，今年2月份新建、二手住宅成交均价均下滑，新建、二手成交均价分别为5646元/平方米、3311元/平方米，环比上月分别下降了105元/平方米、34元/平方米。

受春节影响，2月份新建商品房的成交宗数仅有5623宗，仅为1月的一半左右，但新建商品房交易情况更具“含金量”，成交均价为6312元/平方米，而1月份的成交均价为6132元/平方米，环比上浮180元/平方米。还了解到，今年2月份新建商品房成交均价创下自去年2月份以来的新高，较12个月以来成交价格*低的2014年10月份(5693元/平方米)高出619元/平方米。

此外今年2月份二手房成交均价环比出现较**动，2月份成交均价为3273元/平方米，1月份成交均价为2701元/平方米，涨幅达2成之多、均价上浮572元/平方米。

今年2月份新建商品住宅成交备案宗数为4025宗、均价为5646元/平方米，环比1月份备案宗数(7642宗)下降了47.3%、均价(5751元/平方米)下降1.8%；同比去年2月份备案宗数(2479宗)上涨62.4%、均价(6228元/平方米)下降9.3%。

[后市预测]

3月成交同比或涨4成多

对于住宅价格有所下降的情况，陈彬艺以西北片区为例，认为中山供货量依旧处于高位水平，开发商依旧不能过于乐观，未来或许会出现零*付。也有开发商透露，2月份商品房与住宅之所以出现截然不同的走势，是因为在2月初急于回笼资金支付工人工资等系列费用，推出部分特价房所引起的。“也有开发商偷偷卖掉一两套商用物业来回笼资金，所以2月的商品房价格依然出现抬升。”

对于2月份新建商品房、新建住宅及二手物业的备案宗数及备案均价出现较**动，中山房地产业内对此多认为是春节成交趋淡导致的正常水平，并对未来的小阳春成交数据表示乐观，更有从业者认为3月成交将比去年同期大涨40%以上。中山合富辉煌市场部经理谢仲娟表示，从3月份**、二周分别环比上涨3倍甚至是9倍的成交量来看，“乐观预计3月总体应该能达到7千多套的水平。”