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中国经济步入“新常态”时期，哪些因素将在未来十年里塑造中国城市格局？
随着中国经济从快速的投资驱动型增长模式转向更持续、更高价值的消费驱动型增长模式，城市格局也随之发生*大转变，中国经济进入“新常态”。
世界五大**咨询机构之一的仲量联行*新研究《中国城市60强》报告出炉，中国城市60强对中国大陆*重要的60个二、三线城市展开了深入的研究调查。
中国经济步入“新常态”时期，哪些因素将在未来十年里塑造中国城市格局？
中国的超一线城市继续领跑
仲量联行指出，中国的超一线城市上海和北京继续领跑国内其它城市。这两个城市在吸引**人才、商业服务和投资平台建设方面，发挥着“**羊”的作用。
受益于高等学历人才、**商业服务、广泛的**贸易往来以及丰富的文化资产，上海和北京在商业吸引力方面已位居世界**城市经济体之列。
中国的“**城市新秀”
作为成熟的超级城市区域，珠江三角洲容纳了4100万人口，中国的一线城市–广州和深圳–正在经历结构性的调整变革。
这两个城市经济实力雄厚，与香港的联系密不可分，产业发展成熟度较高和较强的“软实力”，**了其在未来发展中能够占据有利的地位。
如深圳凭借其夯实的科技实力、活跃的金融市场和环境优势，位列仲量联行2015年城市发展动力指数榜单前**。
1.5线城市巩固城市体系地位
中国城市60强中的1.5线城市继续巩固它们作为繁荣的商业中心地位，并且进一步辐射周边的二线城市。目前，九个1.5线城市的世界经济地位越来越重要，并努力建设其自身的**形象。
正如在《中国新兴城市50强》报告中所预期，西安巩固了其作为西北地区核心城市的地位，是继上次研究报告发布之后发展速度*快的城市之一，也在2015年成功跃升至1.5线城市之列。
同时，武汉作为中国中部重镇，在计算城市发展曲线时，其房地产指标得分与2012年相比，上升速度*快。成都和天津继续保持其在1.5线城市中的**地位。
西部和中部城市表现**
据城市发展曲线显示，自2012年以来，西部和中部城市在总体上表现*为强劲，这要归功于政府政策措施、基础设施投资和经济活动继续向内陆倾斜等一系列因素的综合作用。西安（西部）、贵阳和昆明（西南部）以及郑州和石家庄（中部）表现突出。
东南沿海城市发展稳中有升
尽管中国内陆城市的表现胜过沿海城市，但这一趋势逐步放缓，原因在于几个东南沿海城市（如温州和厦门）因外贸需求增加和产业结构升级，经济得到快速增长。
超级城市区域的崛起
中国城市60强全方位描绘了一个日趋稳定却更加复杂的城市体系格局的兴起。在中国人口*密集的地区，超级城市区域正迅速发展。
这种城市形态在长江三角洲地区（以上海为中心）和珠江三角洲地区（以广州和深圳为中心）*为成熟，而这两个区域的人口均超过东京。
长江三角洲地区
2010年，国务院批准了《长江三角洲地区区域规划》，包括上海市、江苏省和浙江省，区域面积21.07万平方公里。
根据规划，长三角以上海为核心，区域内25个城市被分为核心区和辐射区。并形成以上海为核心，沿沪宁和沪杭甬线、沿江、沿湾、沿海、沿宁湖杭线、沿湖、沿东陇海线、沿运河、沿温丽金衢线为发展带的“一核九带”空间格局。
长江三角洲地区的城市（总人口5000万）依靠民营企业的活力和优势、发达的供应链和完善的城际基础设施网络，成为自2012年以来经济和房地产业发展*为迅速的地区。
目前，长江三角洲城市群是中国城市化程度*高、城镇分布*密集、经济发展水平*高的地区，已成为**公认的6大世界级城市群之一。
珠江三角洲地区
1994年“珠三角”概念首次提出，2008年12月正式发布《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》。珠三角城市群以广东省的广州、深圳、珠海、佛山、江门、东莞、中山、惠州和肇庆市为主体，辐射泛珠江三角洲区域，并与港澳紧密合作。
珠江三角洲地区的城市（总人口超过4100万：包括一线城市广州和深圳，以及东莞、佛山、珠海和中山）发展在中国城市60强中表现稳定。
受益于不断完善的城际基础设施网络（特别是与香港和澳门的连通性）、日益雄厚的科技基础和优质的“生活质量”，该地区发展前景乐观。
首都经济圈
北京和天津周边区域的经济一体化相对较弱；但近期宣布的京津冀（北京、天津、石家庄和唐山）一体化规划，表明政府致力发展中国第三个经济引擎的决心。
中国60强城市总人口将近3亿，更广的辐射圈容纳了超过4亿人口，超过美国总人口数。
在过去三年里，中国城市60强的消费阶层迅速扩张，年收入超过5000美元的人口数翻了一番，达到1.3亿。预计截至2020年，60强城市中将另有9000万人口进入消费阶层。
中国城市60强的经济总量达8.6万亿（基于同等购买力的GDP值）–如果将其作为单一经济体来看，它将是世界第二大经济体，占**产出的9%。
增长同等重要
截至2025年，中国城市60强将占**经济增长的15%，达到15.5万亿美元的规模，增加量相当于印度目前的年产出量（或两个德国的年产出量）。
尽管近年来，**经济大环境增速有所放缓，但中国城市60强仍将是世界增速*快的经济体之一。预计截至2025年，中国城市60强的整体经济规模将是俄罗斯和巴西经济规模之和的两倍。
中国城市60强当中不少是***具发展活力的城市；武汉、重庆、天津和南京均跻身仲量联行2015年城市发展动力指数20强榜单。
如何看待中国城市的未来？
随着政府放缓经济发展节奏，中国正由过去的投资导向型增长模式转向更持续、更高价值的消费驱动型的增长模式，这一发展模式的科学转变将推高对中国城市现代化商业地产的需求。
首先，中国城市需要充分利用已建成的房地产存量。随着经济发展政策的重点向服务业逐步转移，对办公楼、零售物业、物流仓储和酒店的需求将被推高。中产阶级消费群体的扩大对发展内需拉动型经济十分必要，而中产阶级的壮大则需创造更多的白领工作岗位。
就这方面而言，政府政策倾向支持商业地产的发展。但随着经济增长速度放缓，房地产的开发需要更严格的规划，从而**供需长期平衡。
政策调整将使得市场力量在资源分配中扮演更为重要的角色，这对于中国城市发展将产生重大影响。中国城市及城市领导者需要发挥该城市独特的竞争优势，以抢占市场先机。
未来，中国城市的成功将更少地依赖于自上而下、以政府为主导的发展模式，“建成就好”的商业模式也已一去不返。以刺激增长和经济活动为目的的项目开发将日渐减少，而发展重点将逐步放在如何增强一个城市对于企业的吸引力方面。
一流大学培养的高学历人才的增多、产业集群活跃度提高、有利于商业活动运作程序的精简、环境和生活质量的提高，都将有利于城市吸引力的提高。
无论一个城市在这些因素的综合实力如何，在市场经济条件下，企业选择办公所在地都将取决于这个城市或地方是否具有吸引力，而并非是来自政府领导者的行政指令。
中国在过去的几年里一直致力于环境质量的改善。从房地产视角来看，在设计和建造项目之初，就应考虑到可持续发展因素，而非在建成之后进行项目改造和升级。
当下，中国政府亟需使房地产在可持续发展中扮演*重要的角色，并针对行业制定标准并切实落地执行。
中国“十三五”规划将于2016年3月对外公布，伴随着中国政府新一轮发展重点的制定，房地产业的未来发展之路将更为清晰。
仲量联行认为，不管未来中国重点发展哪些领域，随着城市化进程的持续推进，房地产业将在提升中国城市的宜居性方面发挥重要的促进作用。
中国城市的版图或被高铁改变
上海交通大学安泰经济与管理学院周靖祥认为，以交通看城市发展的未来命运，中国城市的版图很可能被高铁改变。高铁时代，城市发展空间格局的演变法则正在悄然改变。
城市成长之本质，是人口在城乡和区域的空间分布关系重构。在人口增量不变的情况下，一些地区和城市吸纳人口，另一些地区和城市的人口就会减少。
高铁时代，人口分布可能会发生急速调整；高铁正在不断壮大市场力量，修订城市成长的决定因素。
如果把城市吸附能力理解为一种成长力、竞争力，市场的力量会越发强大，未来中国的城市可能成为*型城市的地理分布将取决于高铁网络交汇的密度，城市政府以行政力量干预人口定居城市的意志将受到挑战。
为防止陷入城市缺人的治理困局，政府也许需要调整各项城市化、城市规划政策。因势利导，加速推进吸附力强的大城市发展及其腹地城市的建设，对于带动区域发展、实现全国城市联动具有重大意义。
中国高铁从无到有仅历时10余年，虽然时间较短，但是中国城市位序法则已经被重构。持续跟踪列车车次变化，不但可以评测城市竞争力，还可以推进不同规模城市发展风险的动态预警、监测深度研究。
周靖祥在各大中小城市调查发现，不同规模、不同行政层级城市都有各自制定的竞争性发展规划，中国城市已经深陷“人口抢夺大战”。无论是吸附人口还是人口被吸走，都有利有弊。
两利相权择其重，两弊相衡择其轻。那些吸附能力很强的城市，应当与时俱进地深度推进市民化，在效率与公平兼顾的发展道路上，城市政府应当顺势而为。
四大城市未来的格局
2014年，四大城市里广泛获得民间声誉的毫无疑问是深圳。在经济下滑、环境恶化的大背景下，中国人重新发现了深圳的价值。这个特区城市再次光芒四射，在网络舆论上收获了广泛的赞誉：在中国大城市里投资率*低、环境*好、负债率*低、创业环境*好，发展模式*有可持续性等等。
在过去这段时间里，深圳的政治地位也在上升。管辖广东、广西、海南三省的*高人民法院第一巡回法庭设置在了深圳，在自贸区博弈中深圳获得了“蛇口惊喜”，主要官员的配置也在副省级城市里创造了“史无前例”的高规格。当然，还有*层高的批示和亲临指导。
近期深圳房价涨幅也*为明显，库存房屋去化周期*短，二手房、新房涨价幅度*高。统计还显示，在一线城市生活的外地人中，深圳地区是自有住房率*低的。所以，深圳未来的房价，你懂的。
2014年，北京也非常耀眼，新三板的设立和日趋活跃，让北京有了更大的底气来争夺中国未来的金融中心地位。京津冀协同发展战略的确定，等于明确了北京在华北的经济中心地位，而“环渤海”时代天津是经济中心（虽然是虚幻的）。
当然，上海的弱势只是暂时的，更是相对的。能压住上海风头的，只有北京。其他城市包括香港，想都别想。而在珠三角，面对深圳咄咄逼人的趋势，广州不仅输了人气，还输了财气。深圳日益做大，副省级城市的“儿童装”显然已经装不下他的成年身躯！
