火爆楼市助推广州基准地价飙涨

商业用地、住宅用地分别上涨49%、86%

　　广州中心城区国有建设用地基准地价将大幅上调。广州市国土规划委昨日宣布，商业用地、住宅用地的基准地价将较现标准分别上涨49%、86%。

　　市国土规划委介绍，基准地价包含土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费，是对不同均质地域的建设用地按照商服、住宅、工业等用途分别评估的区域平均价格，反映的是土地市场在一段时期内的整体变化趋势。

　　在此次提高基准地价之前，2004年以来全市已先后五次提高基准地价。目前，广州现行基准地价是2011年时颁布，至今已经四年时间。业界认为基准地价的提高是*近几年广州房地产市场*爆的结果。

　　市国土规划委介绍，此次更新基准地价*次将增城、从化两县级市纳入全市更新工作范围，统一划定土地级别、确定价格基准日和技术路线，以建立全市统一的基准地价。另外，由于历史原因，花都、番禺和南沙区的基准地价地图与中心七区不一致，本次更新工作将市辖十区及两县级市的基准地价统一到同一坐标系下。

　　此次调整之后基准地价平均水平约为同区域公开出让地块成交价的75%左右。基准地价与土地拍卖成交价格不同，前者是均质区域在正常的房地产供需状况下的土地市场平均价格，是社会发展水平、土地市场状况等综合价值因素的体现，而公开出让地块价格受用地规模、规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等因素影响，反映的是地块个别情况。

广州土地基准地价变化

　　●2015年1月1日开始市辖十区规划建设用地区商业、居住、工业用地平均价格水平分别为15351元/㎡、6255元/㎡、887元/㎡，较目前正在实施的价格水平分别上涨49%、86%、28%。

　　●增城规划建设用地区商业、办公、居住、工业用地平均价格水平分别为1696元/㎡、1081元/㎡、1345元/㎡、506元/㎡。

　　●从化规划建设用地区商业、办公、居住、工业用地平均价格水平分别为1406元/㎡、844元/㎡、1085元/㎡、427元/㎡。