5月市场热度不及4月 业主涨价阻碍交投扩大

今年5月，广州一手楼市迎来6年以来成交**爆的“红五月”，买家入市意愿增强是催谷楼市交投*爆的主要原因。*难得的是，一手住宅市场交投的*爆，并未对二手住宅市场交投热度产生很大影响，5月二手住宅市场交投热度仍保持较高水平，不过与4月相比则略有下降。合富置业分析人士指出，交投不升反降的原因主要是受制于二手房小业主的涨价。

从价格上分析，广州二手楼价继续呈现出上升的态势。来自合富置业成交数据统计显示，5月广州二手住宅成交均价为24339元/m2，环比4月上升6.2%，环比涨幅略大于4月，而同比去年5月则出现5.9%的涨幅。成交均价的上升一方面归因于二手房小业主心态转强，即使业主愿意作出价格让步，但让价空间亦较之前大幅缩窄。现时业主愿意作出平均让价幅度仅5.1%，比去年下半年让价幅度*大的月份明显缩窄3.9%。除此之外，进入5月之后，业主上调放盘价以及买家追价成交的情况也较之前有所增多。

从成交看，首次置业人士因担心后市楼价上涨而加紧出手购房，依旧是5月二手楼市的成交主力。成交数据统计显示，5月二手住宅市场当中，首次置业购房占比达59%，较4月的54%有所上升。经过4月改善型换房需求集中释放后，5月改善型购房需求释放较4月略有下降，从4月的41%下降到5月的36%。得益于有利买家入市的信贷环境，按揭购房继续成为广州二手楼市的主流。据合富置业成交数据统计，5月广州二手住宅交投当中，按揭购房占比高达73%，与4月差不多，而一次性付款购房占比继续保持在低于三成的水平。

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