利好落地楼市升温 11月广州成交超金九

降息、公积金新政双管齐下，加上人民币顺利跻身SDR，对楼市产生积极的影响。南都记者昨日从广州市房管局下属阳光家缘获悉，11月广州市(不含南沙、从化)中介网签5421宗，环比10月同期的4426宗上涨22 .5%，本月成交量已经超过今年以来*活跃的7月份4个百分点，同样是“穗六条”政策执行以来中介促成交易量*多的月份。

中原研究部客户研究主任熊小洪向南都记者介绍，目前二手市场买卖双方较为理性，达成交易的意愿较高，主要表现在几个方面，政策、预期、开发商去化意愿加强。而价格方面上周环比微跌2 .7%，达到1.547万元/平方米，豪宅价格普遍下降。

一手网签均价涨11.65%

无论从政策制定，还是大环境预期，诸多方面都对楼市形成支撑。

南都记者从广州市房地产中介协会获悉，其经理人指数由来自全市各区约800名具有三年以上从业经验的店长/经理人组成，12月这一指数为62 .6%，环比上月上升8 .1%，体现信心回暖。

“目前国家政策支持住宅去库存，尤其鼓励改善型置业，房贷利率降为10年*低;第二，目前整体宏观经济不景气，一些经商的个体户、制造型企业主会在年底急需周转资金而放盘以盘活资金，笋盘增多。”中原研究部客户研究主任熊小洪向南都记者表示。

其分析发现，目前八**的购房自住型客户，在利好因素的作用下，理性对比后，结束了长期观望而选择在年前购置物业。此外再加上二孩政策，股市投资偏好的降低，大部分市民也认同住宅不仅拥有居住功能，也是保值增值的一主要投资途径。

2015年11月广州楼市共成交8420套，环比微涨0 .53%，可见虽然传统楼市旺季“银十”已过，但在开发商推货节奏持续以及市场消化能力增强的情况下，广州一手楼市“重演”去年翘尾行情。

某数据监控中心统计，11月广州全市新建商品住宅一手网签均价15596元/平米，环比上涨11 .65%，网签面积977782平米，环比上涨4.82%。

北京中房研协技术服务有限公司*席研究员李战军接受南都记者采访表示，一线整体升温趋势确立，深沪京在限购政策下领涨全国，一线快于二线，二线城市强于三、四线城市。

“导致今年房价上涨的原因是，政策回归正常、常态，落地较好，抑制房价投机变为稳定住房消费。”其分析认为，减*付、减利率，取消大部分城市的限购，措施****，中期压抑的住房需求得以释放。

S D R提升不动产**化价值

不少开发商加强了年底去化动作，利用窗口期大举消化库存。

昨日一家华南大型开发商告诉南都记者，央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策，在开发商看来**了难得的利好窗口期，加上正值年底房企冲击业绩的时候，开发商也愿意放低身段推货*客，购房者入市意愿加强。

另外业内注意到，人民币被纳入SD R (特别提款权)货币篮子，成为世界货币，意味着中国房产投资价值提升。未来，国内投资者将可以更方便地配置海外资产，直接拿着人民币到国外买房**是梦想。

合富房地产经济研究院院长龙斌接受南都记者采访就认为，人民币“入篮”SD R，让人民币**化再进一步，对中国经济有利，理论上看，中国不动产具有更高的**化价值。但楼市和房价涨跌主要受经济好坏、人口增减、购买力决定，与SD R不是直接挂钩的，不会发生有些人想当然的国人会卖房子转移资产的现象。

“未来人民币到**社会投资更为方便，应该会激活一部分海外置业需求。”龙斌分析，货币自由兑换意味着中国在世界经济体系的地位更加重要，从信心和预期看，人民币SD R将增强大家对中国经济和房地产的信心。这一点的影响是长期的，值得关注。