2016年广州二手房最新优惠政策

2016年广州二手房*新优惠政策

　　财政部、国税总局联合发文，明确了个人二手房交易的执行细则。个人在2016年4月30日前已签订转让合同但未办理产权变更事项的，应缴纳增值税。　　此前，两部门已经表示，个人二手房交易由营业税改为增值税后，原有的优惠政策一律延续。5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；非普通住房对外销售的，按差额征收增值税。经过测算，实际税负并未出现太大变化，甚至略有下降。

　　昨天，两部门又进一步明确，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税，将计入房屋的财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

　　如果在5月1日前已签订交易合同，但尚未办理过户手续，应该缴纳营业税还是增值税呢？对此，税务总局明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

　　年内减税规模可达120亿元

　　“营改增前期试点已经取得了积极成效，全面推开营改增试点，覆盖面更广，意义更大。”市国税局局长杨伟文表示，“广州从2012年推进营改增试点以来，已累计为企业减税287亿元，减负面达到98%。按照测算，新增四个行业5月1日实施营改增试点后，年内减税规模就可达到120亿元。”

　　杨伟文称，本次改革将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。这就意味着，将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围后，各类企业购买或租入上述项目所支付的增值税都可以抵扣，前期试点纳税人总体税负会因此下降。同时，原增值税纳税人可抵扣项目范围较前期试点进一步扩大，总体税负也会相应下降。

　　结余地税发票仍可继续使用

　　对于普通发票的换领发放和开具使用问题，杨伟文表示，省国税局根据营改增纳税人的业务需要，对普通发票进行简并，设计了新版《广东省国家税务局通用机打发票》。

　　5月1日开始，起征点以下的试点纳税人就可通过广东省电子(网络)发票系统开具新版《广东省国家税务局通用机打发票》。

　　对于纳税人手上结余的原地税机关监制的冠名发票，杨伟文称，试点纳税人结余的地税机关监制的冠名发票在5月1日后可继续使用，具体截止日期应以国家税务总局或广东省国税局相关文件为准，剩余空白地税冠名发票应向主管国税机关缴销。

　　二手房交易延续原优惠政策

　　对于二手房增值税率和税负问题，杨伟文称，“二手房交易延续原营业税优惠政策，税率设计遵循了营业税税负不变的原则。营业税是含税价格，增值税是不含税价格，同样的税率，以不含税价计算的话，税款会有所下降。”

　　杨伟文举例，“个人将未满2年的住房对外销售，取得出售住房收入420万元。按原营业税计税方法计算：应缴纳营业税额为21万元。按改征增值税计税方法计算：应纳增值税额为20万元。也就是说，二手房交易税负会有所降低”。