2016年房价势分析：2001-2015年北上广深宁房价变迁

2016年房价势分析：2001-2015年北上广深宁房价变迁

　　房子永远是百姓关注的热点，房价则是热点中的热点。房价走势*新消息显示，住房严重过剩，面临*大的去库存压力的同时，房价却在蹭蹭的往上飞涨！房地产行业为何会如此自相矛盾呢？接下来具体关注一下过去十五年一些重要城市房价走势分析信息。　　14年前，有人说金融泡沫，房价会暴跌，不买；14年后，历经**时代的楼市，房价飞涨到令人难以企及，后悔。看看14年间各地房价的变迁，你是继续观望，还是果断购入？

　　北京

　　据亚豪机构统计数据显示，2001年，北京房价不到5000元/平方米；2006年-2015年，北京房价从8077元/平方米涨到29967元/平方米，翻了将近4倍。这期间，北京二手住宅销售均价也从8095元/平方米飙升至29581元/平方米，涨幅超过260%。其中，9个行政区房价涨幅超过300%。据悉，门头沟房价涨势*猛，10年期间上涨了701%。同时，作为“行政副中心”的通州，商品房价格在过去的10年内涨了将近7倍。从整体形势上来看，北京房地产的价格走势还是向上的。

　　上海

　　羊城晚报数据显示，2001年上海一手房均价3500元/平方米；2010年飞涨到21000元/平方米，涨幅500%；2015年7月份，上海商品住宅总计成交面积达134.59万方，共计成交10580套，新增供应面积为96.79万平，成交均价34632元/平方米。其中，静安区、卢湾区、黄浦区分别以90669元/平方米、83622元/平方米、75362元/平方米，位居上海各区房价前三。

　　广州

　　数据显示，2001年，广州市一手房均价为4220元/平方米；到2007年，这一数字飞涨到8500元/平方米，翻了一倍；之后，房价持续上涨，2011年达到12016元/平方米；据广州房价点评网数据显示，2015年7月份，广州市一手住宅成交均价为16178元，是2001年的4倍。其中，华南板块房价在2001年为2200-4500元/平方米左右，如今，10000元/平方米的价格已经很常见。

　　深圳

　　2001年，深圳一手房均价5531元/平方米；2006年，深圳楼市价格暴涨、地王频现，房价一度突破万元大关，达到13370元/平方米；2010年，深圳迎来史上*严房地产调控政策，但地王依旧频出，房价持续发力，晋升“2”字头，均价20297元/平方米；2015年7月份，深圳新房市场量跌价涨，成交均价36334元/平方米，环比上涨11.68%，同比上涨4829%。

　　南京

　　2001年，万科以1.855亿元拿下莫愁湖的二道埂子地块，高调进入南京市，而当时的南京房价均价不过2900元/平方米；2002年，南京金色家园开盘，均价5000元/平方米，高出均价一倍多；2003年，温州炒房团的到来，迅速将南京房价推高1000元/平方米，涨幅达13.4%；2003-2004、2006-2007、2009年，南京房价完成三级跳，均价7071元/平方米；2015年7月份，南京新建住宅价格均价为14023元/平方米，环比上涨0.53%。据房价点评网数据显示，南京房地产市场的风向标，城中板块在2005年的住宅均价为7851元/平方米；2015年，住宅均价已涨到28061元/平米，10年间房价上涨了仅260%。

　　****新数据公布，房地产库存达7亿。库存分布研究显示，三四线住宅是*难消化区域，其中四线相当大比例是建成售不出去的楼盘。

　　上周沪、深、汉、宁祭出楼市连环新政，*新数据显示3月楼市成交量*爆，54个城市合计住宅签约套数同比暴涨67.6%。二线楼市成交量涨幅*明显，同比激增98.3%，而三四线成交基本平稳。分析师称，一线楼市料高位震荡，二线将成为***。