2016年房价势分析：广州房价被二线城市南京赶超了！

2016年房价势分析：广州房价被二线城市南京赶超了！

　　从近期房价上升的态势也可以看出，一线城市中北京房价节节攀升，上海日光频现，而深圳则出现了通宵排队*房的久违景象，北上深三个城市的房价均达到了历史的高位，却**不见广州的身影，作为一线城市的广州，房价已经跌出一线城市，而城市价值和地位似乎正逐渐被边缘化。　　4月26日下午，南京市发改委正式发布了关于《**南京市委南京市人民**关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读，明确规定：南京的楼盘申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万~3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

　　早在2011年和2013年，南京就曾**过房价调控目标，但针对具体楼盘限价，还是头一回。

　　近一年来，南京房价上涨势头迅猛。据国家***数据显示，截止3月份，南京房价已经连涨13个月了，且涨幅在扩大，2016年1月涨幅2.5%，2月涨幅2.7%，3月涨幅就飞跃到3.5%了。房价飙涨，以至于江苏省***呼吁地方**和开发商要理性：免得没人买房了，可能就是一种灾难。呼吁刚出不久，涨停板就来了。

　　相比一线城市，在深圳和上海3月陷入买房恐慌时，广州楼市是一如既往的平静；相比二线城市，南京一年涨了79%，广州仅涨了6%。

　　其实在一年前，广州南京房价相当，然而一年过去，南京房价就打赢广州了：南京均价24450元/平，广州均价15347元/平。怪不得人家要说单看房价，广州已经沦为二线城市了。不过话说回来，南京刚刚靠房价完成了逆袭，正准备跻身一线城市，房价就被**了。

　　作为一线城市，广州的房价一直很稳定，而这或许跟广州坚守调控政策不无关系。业内呼吁已久的限购放开，也一直未能盼来。而对于广大刚需客而言，或许神马城市地位或面子全是扯谈，唯有买得起房才是王道。

　　纵观一线城市中，北京是**的**中心及北方的经济中心，四大行总部所在地；上海一直都是**金融中心，这个地位很难被超越；而深圳有深交所，此外高科技产业也十分丰富，反观目前广州的经济状态，可谓乏善可陈，没有**的竞争优势，而随着这这差距的不断拉大，广州对资金的吸引力将越来越弱，整体经济的发展都将受到影响。

　　2013年，广州金融业增加值1146亿元，低于天津市的1202亿元，更远低于深圳市的2008亿元。从资金面来看，广州的金融机构存贷款余额不仅低于北京上海，也比深圳少3000亿元，相较于京沪深津四市，广州金融业很大程度上更接近于普通省会城市的水平，在吸纳资金上的差距非常明显。

　　2013年广州的高技术制造业增加值是498.37亿元，而深圳是3370.67亿元，广州工业中高技术制造业的占比远低于深圳。在企业经营效益方面，在工业增加值总量比北京市高出近三分之一的条件下，广州规模以上工业企业的利润总额却只相当于北京市的六分之五。