2016年广州二手房贷款最新政策：贷款期限最长30年

2016年广州二手房贷款*新政策：贷款期限*长30年

　　目前，各银行对的贷款政策是*套住房*付四成、利率下浮15%；第二套房*付六成、利率上浮20%的政策。*次使用公积金贷款，五年以上贷款利率均按照3.87%来执行。　　从广东省内银行了解到，包括工、农、中、建四大行和光大、民生在内的几家银行将“贷款期限+楼龄”的时间要求放宽，其中工行*长时限可达60年，其他三大行*长可达50年，光大可达55年。此前，这一时限大多在40年。不过，贷款期限上仍紧守*长30年的“红线”。这意味着，之前普遍不被银行“待见”的超过20年以上的“高龄”二手房，也有望能从银行获得贷款了。

　　多家银行放宽“时限”

　　据了解，建行是在本月将“贷款期限+楼龄”的时间要求放宽的。中行、农行调整的时间更早，中行是在今年1月份、农行是在今年3月份作出调整的。

　　在时限方面，光大将“贷款期限+楼龄”的时限上调至55年，工行则直接规定二手房楼龄不超过30年，贷款*长期限30年，二者相加*长可达60年。民生银行将“贷款期限+楼龄”的时限由之前的35年上调到了45年。交行、招行、中信等仍维持40年的*长期限不变。也有一些银行时限较短，如广发、渤海银行的*长时限为35年，浦发、华夏银行的*长时限只有30年。但从总体来看，银行在这一块的要求已经开始松动。

　　按照此前银行普遍执行的个人房贷*长贷款期限不超过30年、“贷款期限+楼龄”不超过40年来算，如果想要做30年的房贷，那么楼龄就只能是10年以内的次新房，如果想要给超过10年的房子申请房贷，贷款期限就要相应缩短，供房压力也会变大。据了解，之前很多银行对二手房的*长贷款期限基本限定在20年，即便按40年来算，楼龄上限也是20年，所以，购买超过20年的老房子基本没有从银行贷款的可能，此次银行放宽要求，不但拉长了二手房贷款期限，也令这类老房子有了获贷机会。

　　仍有许多附加条件

　　虽然条件放宽了，但并不是所有老房子都有机会贷到款。

　　比如，建行此次调整主要针对的是广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产，中行也主要是针对中心城区二手楼，且还有一些其他要求，如贷款年限不超过房屋剩余使用年限。一些银行对“贷款人年龄+贷款期限”也有上限要求，如工行、农行、光大等要求二者之和不超过70，邮储、中信银行要求不超过65。中行对贷款人年龄上限要求为：男的不超过65岁、女的不超过60岁。平安银行规定楼龄不超过15年，贷款人不分男女年龄不超过55岁。

　　需要注意的是，房屋结构也会影响到贷款。很多银行要求是框架结构的房子才给贷款，砖木、砖混结构的房子则无法申请贷款。

　　对于今年开始放宽楼龄限制的房贷新政，银行人士表示，主要是因为广州市区二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房贷申请较多，部分楼龄较长的贷款申请因不能超过40年而“卡壳”，银行调整也是顺应市场变化。业内人士分析认为，由于国有大行率先开了口子，随着房贷业务竞争的激烈，相信更多银行会加入到放宽的“阵营”中来。

　　1、二手房贷款的还款方式

　　银行的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

　　2、二手房贷款银行的选择

　　各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

　　3、二手房贷款的收入证明

　　收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

　　4、二手房贷款的贷款人情况

　　个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。