2016年佛山放宽购房入户政策最新消息

2016年佛山放宽购房入户政策*新消息

　　在佛山市2004年户籍制度改革的基础上，继续促进有能力稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化，进一步降低准入条件，进一步调整户口迁移政策。意见稿中，包括引进人才落户、购房入户、稳定居住就业落户、积分入户、直系亲属投靠落户、市内迁移户口等入户条件方面要进一步放宽。　　去年深圳人买走了东莞一半新房，广州人也买走了佛山一半新房，而到了2016年，这种现象变本加厉，广州客购房区域从广佛交界处开始蔓延至佛山禅城市区，部分楼盘的广州客占比甚至高达**。据了解，近日佛山市**新的户籍制度改革实施方案，极大放宽了购房入户的标准，也意味着能入户的房产对广州客的吸引力进一步加大。业内**预测，佛山盘*客肯定会更厉害，价格也会持续上涨。

　　佛山放宽购房入户标准

　　“佛山入户的要求本来就不太高，此次调整之后几乎是买了房就能入户了。”6月1日起，《佛山市公安局进一步推进户籍制度改革的实施细则》开始执行。购房入户方面，将入户的房产从一手房放宽到二手房、自建房，同时取消了学历等附加条件。

　　据了解，此前佛山购房入户的准入条件为：在佛山购买住宅商品房（不含二手房），已办理房产证且具备附加条件之一（1、具有大专及以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的；2、在佛山投资、兴办企业，注册资金20万元以上；3、在佛山缴纳社会保险费连续3年以上），本人及其配偶、未成年子女可申请入户。

　　而在此次调整之后，只要在佛山自有合法产权住宅房屋（含二手房、自建房），已办理房产证（不动产权证），本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、和父母就可以在房屋所在地申请入户。此外在稳定居住就业入户，直系亲属投靠入户等方面，也进行了放宽。

　　进一步*夺广州购房者

　　“从去年取消限购开始，佛山市场就遍布广州客，进入2016年来更是愈演愈烈。”方圆地产*席市场分析师邓浩志告诉记者，由于到佛山买房的广州客，大多非广州户口，因此无法**统计。“从开发商反馈和业内观察来看，南海楼市去年年底三四成广州客，现在已有80%-90%是广州客；去年底禅城广州客的占比5%左右，如今已逼近40%.”

　　合富辉煌相关负责人告诉记者，如千灯湖区域的万科金域**，广州客占比达到**。还有中铁****、景裕豪园、时代年华等，广州客占比都在六成以上。

　　尽管大多数广州开发商认为，到佛山买房的广州客，都是本来在广州无购房资格或资金不足在广州买房的群体，对广州楼市没有啥影响。不过不可否认的是，佛山楼市现将进一步分流广州的购房力量。广州金沙洲深业江悦湾相关人士告诉记者，佛山购房入户放松之后，一些在广州够三年社保买房的，都有可能去佛山买房。“这些群体在广州买房后可能依然无法入户，孩子上学也麻烦。到了佛山买房能入户，教育、买车啥都能解决。”他表示，尽管这个群体在购房人中占比不大。

　　位于禅城的泷景项目相关负责人告诉记者，今年年初，项目广州买家占比在10-20%之间，而现在已提高至30-35%.“近期都在卖大户型，也有不少拥有广州户口的人来买，毕竟大部分广州客都没见过这种有地铁的楼盘才卖8000-9000元/平方米的。”他表示，购房入户放宽之后，预计接下来推出的刚需户型，会吸引更多广州买家。

　　分析

　　“佛山千灯湖房价可能追上广钢新城”

　　在广州客的大力帮助下，佛山楼市的存销比正在不断地缩短。易居发布的*新70城住宅库存报告显示，2015年4月，佛山一手住宅的去化时间还有14个月，而到现在只剩下8个月，不少热点区域甚至开始出现无房卖的情况。

　　去化周期缩短，带来的则是房价的提升。记者了解到，近期佛山金沙洲、三山新城、千灯湖等广佛交界板块，有部分产品售价超过2万元/平方米。例如恒大金名都近期开盘均价达2.2万元/平方米，中海金沙里上的成交均价已超过2万元/平方米。万科金域**去年售价1.1万元/平方米左右，如今超过1.7万元/平方米，一年时间均价涨了六千。楼价的快速上涨也推动了地价，今年1月，时代地产以1.5万元/平方米的楼面价拿下金沙洲地块。

　　邓浩志表示，购房入户放宽之后，会进一步加大佛山盘对广州客的*夺。“对于这个问题，广州盘就是无能为力的。买房政策、贷款政策、入户条件都没人家宽松，还有*主要的价格差距，千灯湖两万算高价，广钢新城三万是主流，两地只差几个地铁站，买套房差100多万，坐多几个地铁站又有何妨？”他预测，未来佛山的人口将快速增长，佛山的房价也将继续快速上涨，千灯湖的房价甚至可能会追上广钢新城。

　　购房入户条件中，在佛山自有合法产权住宅房屋(含二手房、自建房)，已办理房产证(不动产权证)，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、和父母可以在房屋所在地申请登记常住户口，都可以入户。稳定居住就业落户则要求，在佛山居住满3年(连续办理居住证3年或以上)，合法稳定就业满3年并有合法稳定住所(含租赁)，参加社会保险满3年的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女和父母可以在房屋所在地申请登记常住户口。

　　同时，意见稿还明确规定，要取消市外户口迁入中的计生审核。由市外迁入户口前进行计生审核改为市外户口迁入后，由公安机关将名单交由计生部门审查登记。调整前，规定“凡是违反计划生育有关规定的人员及政策外生育的子女，从作出处理决定之日起五年内不予办理迁入”；调整后，取消市外户口迁入中的计生审核。不过，由市外迁入户口前进行计生审核改为市外户口迁入后，由公安机关将名单交由计生部门审查登记。