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广州地产20年:最低谷均价3字头 如今楼面地价超4万

2017-01-10 来源: 3158财富广州

搭上了广州城市快速发展的20年,广州地产20年也创造了辉煌。20年来,广州卖出的新房面积大约相当于5个澳门;20年来,广州的房价不停让你重新审视这座城市的价值;20年来,粤派房企也从这里走向全国,乃至世界。

最低谷广州成交均价才“三字头”

如今的人们常常戏称:“在有生之年能不能看到广州房价下跌的一天。”但事实上,即便是“九零后”,都已经经历过广州房价的一波大跌,只是当时还不懂得。

1993年起,广州的一手房价就开始从7568/平方米剧烈下跌。来自合富辉煌监测的数据显示,到了1997年,广州的一手住宅成交均价约为5622元/平方米 。而 到 了2003年,广州房价跌到了近2 0年来最低谷,均价仅为3888元/平方米。即便是市中心区,“四字头”的房子随处可见。

从2004年开始,广州房价开启了上升通道。2006年-2007年,成了广州房价上涨最快的时段,单年同比涨幅超过36%。到了2016年(截至12月19日),广州一手住宅成交均价已经达到16649元/平方米,比最低谷的2003年3888元/平方米的均价,大约上涨了328%。

事实上,由于广州城区不断向外围延伸,随着番禺、从化等外围城区的加入,20年前后全市房价对比,并不能反映市场的真实情况。据了解,在1997年前后,珠江新城的住宅均价约为5000元/平方米,而现在均价基本超过50000元/平方米。

至于成交量方面,20年广州一手住宅已经卖出超过1.5亿平方米,大约相当于5个澳门的面积。

如今多个板块楼面地价超4万元

相较于房价,广州的土地市场进入人们视野更晚,但给人们的冲击力却更大。

早些年,在广州的房地产项目中,地价往往只占到房价的10%左右,并不太受关注。在2003年的9月30日,广州进行了一场被视为当时“历史最大规模的土地拍卖”,富力地产一口气买下珠江新城内四个商务办公地块。即便如此,成交总价也不过7.74亿元。

2006年,高价地进入了广州人民的视野。广东建中房地产4亿元投得小琶洲“高价地”,楼面地价5411元/平方米,创造了当时最高单价写字楼地块的纪录。同年,万科以1.86亿元投得荔湾路一块带有租赁合约在内的“期地”,楼面地价为3218元/平方米,刷新广州住宅楼面价新高。

2008年,地产重归低潮,原本业界认为越秀城建地产、周大福(新世界地产)和毅日集团这三家巨鳄将在东塔项目上演一场大战。结果却让人大跌眼镜,周大福企业有限公 司 以 底 价2860元/平方米的价格获得东塔的开发权。

2010年,广州白云新城拍出了超过2万元的楼面地价,让人们一时为之疯狂。而到了2013年,广州10区至少8个区刷新了该区域的最高地价,有不少区域的地价已超越了该区域的在售房价,南洲路地块楼面地价达到34590元/平方米,被人们视为当时的“不可承受之贵”。

然而到了2016年再回头望,无论是2006年、2010年还是2013年的土地盛宴,都不过是房地产发展历程中的小小过客。曾经对地价过高的担忧,也成了一笔笑谈。如今无论是白云新城、广钢新城还是海珠区江燕路,都已经拍出了每平方米超过4万元的楼面地价,也让曾经广州出现过的“高价地”纷纷解套。

责任编辑:WM

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