广州房价调查：广州8区房价涨幅达50%以上

时至今日，回顾2016年楼市，业界谈论最多的莫过于房价。在大众看来，从开年至今广州房价一直呈上扬趋势，但根据数据统计，12月份(11.28-12.27，下同)广州一手洋房网签均价还是1字头，仅17152元/平，依然稳定在16000-17000元/平区间。

相对1月份(15301元/平)的均价确实有所上浮，但是涨幅并没有大家想象中的那么大，而且相对稳定，毕竟在2014年广州就出现过16815元/平的单月网签均价。

不过，这并不意味着广州的房价在原地踏步，因为如今位于广州十环之外的南沙12月份(11.28-12.27)网签均价已高达15420元/平。广州房价整体上表现出来的“稳定”，主要是因为中心区限签所导致。

百盘调查：广州11区中8区涨价盘占50%+

从随机抽取广州在售的100个楼盘作为样本，根据最新的统计发现，12月份(11.28-12.27，下同)涨价盘有51个，占了半壁江山。值得注意的是，从今年9月份开始连续4个月涨价盘占比均在5成左右。

与此同时，从2015年1月份起整整两年涨价盘占比均超过降价盘，即近两年市场均以涨价盘为主导。两年前“特价”“一口价”“零首付”“低首付”……不绝于耳，如今这些降价促销的声音已逐渐销声匿迹。

从百盘调查结果来看，12月份除了越秀、花都、从化这三个区域，广州11区中有8个区域涨价盘占比为5成甚至高于5成，其中天河区涨价盘占比高达71.43%。

从单个楼盘来看，涨幅比较猛的楼盘主要集中在增城和黄埔。这两个区域近期最大的区域利好就是地铁，途经黄埔的广州地铁6号线二期于12月28日已正式通车，而经过增城的广州地铁13号线和21号线也预计明年通车。

当然，房价上涨与楼市本身的热度、黄埔高价地块的出让，增城本身的不限购等均有一定的影响。

涨价盘TOP10：实际涨幅没有那么大

根据百盘调查统计，12月份广州楼市网签涨价楼盘TOP10涨幅在16.33-56.89%区间，与上个月相比与基本持平。其中涨幅最大的三个楼盘分别是增城区的顺欣花园(环比涨56.89%)、番禺区的招商金山谷(环比涨53.10%)、海珠区的佳滨苑(环比涨43.18%)。

其中顺欣花园12月份涨幅比较大，主要是因为11月的均价异常。查看数据发现，顺欣花园11月21日网签了两套单位总面积为177㎡，均价仅4943元/平，大大拉低了当月的网签均价。这两套单位于2013年年初已拿预售证，是当时的尾货，当前顺欣花园在售单位的均价是13000-14000元/平。

而招商金山谷12月份(11.28-12.27)网签均价偏高，主要是因为网签了一套联排别墅，1083㎡网签均价为37120元/平，不同产品的网签导致均价出现大幅度的波动。

降价盘TOP10：珠江新城楼盘降价了?

12月份广州楼市网签降价楼盘TOP10的跌幅区间为13.59-35.43%，其中跌幅最大的三个楼盘，分别是增城区的碧桂园凤凰城(环比降35.43%)、花都区的锦尚蓬莱(环比降33.71%)、天河区的嘉裕公馆(环比降26.67%)。

查看数据发现，碧桂园凤凰城12月份网签均价偏低主要是因为12月12日网签了一套单位110㎡均价仅6793元/平，是今年年初推出新推出产品的尾货。

此外，值得注意的是位于珠江新城的嘉裕公馆，12月份(11.28-12.27)网签一套154㎡的单位均价仅33268元/平，使得当月均价偏低。业内人士表示，在珠江新城不同楼层不同朝向，即使是同一期产品单价相差10000元/平很正常，不可能会降价。