新政出手 广州楼市成交冲高后趋稳

广州3月一手住宅网签12024套，这是进入2017年来*次月度破万。而就在3月份，广州楼市迎来了两次调控升级，“317”新政和“330”新政先后出手。业内认为，新政旨在“促进房地产市场平稳健康发展”，其中意义即为遏制过盛的投资需求，减缓房价上涨的速度。广州住宅市场供应紧缺，即便限购收紧会暂时放缓成交速度，价格上涨幅度也随之收窄，但价格下行几无可能。因此，市场的稳定，仍然有赖于供应的增加。

新政后一周成交量冲高3月广州全市一手住宅网签12024套，网签面积129.37万平方米，环比及同比分别增长120%及30%。

成交量冲高，实际上为限购区域在新政刺激下的网签加快，同时也带动不限购区域——增城、从化，成交井喷，即两者的网签量冲高的驱动力是相反的。前者是因限购收紧而加快此前已经成交的单位的网签，以*大程度减少新政的影响，后者是大环境限购而小环境不限购下的利好刺激成交增长，前者后势会减少，而后者却会增长。根据广州中原研究发展部对近一月来4周的成交量价走势发现，成交量冲高，实际上发生在*近一周，也就是新政后一周。

3月份广州市网签价格15795元/平方米，从去年6月起，全市均价一直保持1.6万元以上，如今经历9个月，再次回归1.5万+水平。实际上在头两周，不但有**房网签，并且发现有部分项目的网签价格低于开盘报价，因此整体价格在头两周保持在1.5万左右的低位，而到第三周，不少高价盘网签，且部分项目前后两周价格也出现断层式跳跃，整体均价跳升明显。

数据统计显示，“330”新政之后，经过三个星期的调整，在四月第四个周末，广州楼市渐渐回暖，据不**统计，上周末8盘有活动，天河新盘单价6万，从化涨至1.8万/平方米，增城有盘捆绑车位出售，依然去化**。

社科院财经战略研究院课题组*新发布的一份报告指出，抑制热点城市房价过快上涨，除了限购限贷政策，同时要有效改善供给。总体上控制货币过快增长，加快建立房地产市场健康发展的长效机制。明确公布**短、中、长期土地利用和建设规划，合理引导居民流动。报告还指出，在防范风险方面，一定要管好货币和土地两道“闸门”，改革土地供应制度，保持适度的房地产投资规模和增速，防控房地产和金融风险。而从根本上来说，供给侧结构性改革仍旧也是房地产市场发展的核心，只有通过大量提高市场供给能力，满足市场不同需求，做到**有市场，中端有支撑，低端有**，才能让房地产市场更加平稳，满足广大群众的住房需要。