广州农村建房新规-每户只能拥有一处宅基地

日前，广州市人民**办公厅正式印发了《广州市乡村建设规划许可证实施办法》(以下简称《实施办法》)，规定村民申请新建住宅需符合“一户一宅”政策，《乡村建设规划许可证》村民个人非公寓式住宅建设的规划许可审批、批后监管、规划核实等工作将由镇、街来负责。

实施办法明确广州市白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城区的村民个人建设非公寓式住宅建设的规划许可审批、批后监管、规划核实等工作将委托镇人民**、街道办事处(简称镇、街)负责。简单地说，符合条件的村民提出个人住宅建设申请，其乡村建设规划许可证核发将实现村报镇批。

“一户一宅”简单地说，就是每户村民只能拥有一处宅基地。对于“一户”的认定，实施方案也有明确的规定：夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户;有兄弟姐妹的，其中一人应与其父母为一户，其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户;是*生子女的，结婚后可以继续与父母为一户，也可单*立户;离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。

需注意的是，实施办法规定被许可人，应当在取得《乡村建设规划许可证》之日起1年内开工。逾期未开工且未办理延期手续或者申请延期未获批准的，《乡村建设规划许可证》及其附图、附件自行失效，失效后需重新申请。