广佛双十一搭起黄金走廊

日前，佛山市发布了佛山市城市轨道交通四号线一期、十一号线工程防洪评价专题项目(第二次招标)。公告*次披露了佛山地铁四号线一期以及十一号线的线路、走向和初步的站点设置。其中，佛山地铁十一号线也是一条广佛地铁“牵手线”。

在广州境内有两个站，分别为广钢新城站和鹤洞东站，其中鹤洞东站将是“双11”地铁线的交会站。这意味着，未来通车后，从佛山市顺德区、南海区将可地铁一线直通广州荔湾区。由于广州地铁十一号线为广州地铁大环线，佛山十一号线接入广州地铁十一号线，方便沿线“临广片区”居民快速通达广州市区。

从佛山地铁十一号线在广佛版图上的位置来看，这条地铁线路堪称“**走廊”，从鹤洞东站始发，穿越广钢新城接驳南海三山新城，再从南海林岳接入顺德陈村，与佛山二号线有交会站，转线后可连通广州南站。从初步设置的20个站点来看，佛山地铁十一号线共有20个站点，广州设两站：广钢新城和鹤洞东站;南海占4站，位于三山新城和平洲一带;顺德共有14个站，陈村区域内与佛山二号线相接。由此可见，三山新城和陈村的楼市将因佛山地铁十一号线而再添交通利好，楼市前景进一步向好。

对于置业者来说，以时间换空间是*次置业*常选择的一种做法，通勤时间加大，以较低的价格买到心水且面积较大的房子。随着珠三角地铁和轻轨网络的成熟，工作与生活在城际间切换的*次置业者的通勤时间有望进一步缩短。

据了解，在佛山没有实施限购时已在陈村、南海三山新城一带买楼的广州置业者比例高达六七成。早期置业的人士早已住上新房，手里连不动产权证都已拿到。部分置业者则是在佛山限购前搭上末班车，近期也接近收楼阶段。对于这部分置业的人士，他们以1/3广州楼价的价格购入陈村和南海三山新城一带的房屋。

“广佛候鸟”目前来往两地上班，主要是靠当地接驳广州地铁大站的公交车、“滴滴”或自驾车，顺德陈村一带有公交连通广州南站;南海三山新城到广州地铁西朗站也有多条线路。如果佛山地铁二号线和十一号线如期开工建成，未来他们在家门口即可乘坐地铁，融入“广佛1小时生活圈”。

根据佛山的楼市调控政策，佛山多个区域如南海桂城、佛山禅城、顺德大良、陈村和北滘等地的一二手房皆纳入限购范围之内，非本地人需提供两年内连续一年社保或个税证明才可买房，且限购一套。故此，佛山地铁十一号线沿线途经的都是广佛限购区域。佛山地铁十一号线顺德段一手房供应较多，恒大、华润、碧桂园皆有项目在售。南海三山新城的保利西雅图、中海万锦熙岸基本上已出证，保利诺丁山即将收楼，而富丰新城新货尚未有确切上市时间。

佛山地铁十一号线顺德段中，位处南国路站点的典型大盘有顺德华侨城。据了解，该盘将在近期推出四期5A湖居墅质119~244平方米洋房，本月29日**的样板房将对外开放，此期单位也是该盘*后一批一线顺峰山公园湖山美景单位。

佛山地铁十一号线拟在三山新城设三山新城、创智、港口路、林岳东等4个站点。三山新城以往偏**海东南边，与广州芳村陆路相接。不过，随着广佛都市圈扩容，三山新城在广佛版图的重要性越来越凸显。从区位位置来看，三山新城处于三大辐射圈的正中心，连接了南海、顺德、广州三大商圈，与广州南站一桥互联，能够将三大区域连接起来。

三山新城早期大盘如保利西雅图和保利诺丁山都在广州地铁一号线坑口站和广州地铁二号线江南西站设有看楼巴，主打广州客群，来自广州的购房者占比高达六七成。不过，近期三山新城一手房已处于断货阶段。记者近日到三山新城体验了“广佛候鸟”通勤的交通。从广州地铁一号线西朗站外的公交车站乘坐485即可到达三山新城保利西雅图总站，接驳时间在20分钟左右。

佛山地铁十一号线将有两个站点在广州境内，包括广钢新城站和鹤洞东站。鹤洞东站较靠近珠江金茂府、广州振业城、保利·葛洲坝海德**等广钢**公园以北项目，而广钢新城站则较靠近广钢**公园以南的几个项目，包括葛洲坝·广州紫郡府以及保利在这个片区的几个新项目。两个站点对应的都是广钢新城内资源景观丰富的项目，附近也规划有小学和区域内商业广场。基本都是主打改善型买家，大三房及四房是主力户型。