广州房价仍在16000元/平米

尽管大多数人认为，近十年的房地产市场是一路狂奔的，但不可否认的是，这个扶摇直上的市场，依然是有周期的。本原时代，用来形容今年广州楼市恰如其分。在去年经历“史上*大年”之后，市场在政策的硝烟中**平静;*付贷、消费贷的销声匿迹，也让高杠杆的炒房无从玩起。

这一年，老百姓买房的动因重回居住需求，开发商用无数场产品发布会表明，他们的聚焦点也重新回到了产品本身。政策严控、成交下跌、房价稳定、地价上涨，这一年也被认为是留给购房者的窗口期。

但凡能与房地产沾上一点边的人，大多忘不了2016年。在这个**中国房地产市场“**”的一年，广州一手住宅成交达到了****的127719套，成交金额达到2333亿，超过**近半国家的GDP.**之后，则必有喘息。统计数据显示，2017年1- 10月份，广州一共卖掉了71986套一手住宅，同比下跌31.6%.按照目前的趋势来看，今年全年广州一手住宅成交总数在8万-9万套之间，而这个数量也正是广州近年来*常见的成交量，重归常态。

对房地产稍有经验的人，大多能预测一年的楼市淡旺季。春节前后和七八月份是传统淡季，而四五月份和金九银十，大多会出现两波购房**。但是从今年广州的成交走势来看，**打破了这种既定套路。

挟着2016年“史上*大年”的余威，今年的1、2月份可谓淡季不淡，成交畅旺。而伴随着“3·30新政”的颁布，大量*闸交易也让今年的成交*高峰在3月份就早早出现，单月成交高达15798套。随后无论是五一小长假前后，还是金九银十，广州单月成交再未能突破8000套大关。

珠江新城一套房一月涨**，二手业主放盘一天一个价，在去年末今年初，广州房价曾经出现过短时间的快速上涨。不过在经过限售、限价等一系列政策的调整下，房价走势已经趋于平稳。统计数据显示，今年前十月广州一手住宅的成交均价为16484元/平方米，与去年相比每平方米还下跌了约200元，这也是广州连续第四年将房价控制在1 5 0 0 0 -17000元/平方米区间。

值得注意的是，广州楼市成交结构的变化，也为稳定广州房价立下了“汗马功劳”。南都记者了解到，近年来尽管广州成交一直呈现向外区倾斜的趋势，但即便是在去年成交*少的越秀区，在全广州十一区的成交占比也达到了1.17%.但是到了今年前十月，越秀、白云、海珠3个区的成交占比，都跌破了1%.

而增城、黄埔、南沙、花都这四个供需大区，成交套数已经占到了全市近80%，其中增城区的成交占比更是达到了****的27.16%.如果说今年的调控是将住宅市场从“疯狂”拉回了常态，那么“3·30”新政中对商业公寓只能卖给企业的要求，则让公寓市场发生了比较大的变化。

合富辉煌统计数据显示，在2016年，广州一手商业公寓成交33593套，但是今年前十月，这个数据跌落至16825套。更重要的是，在“3·30”新政颁布前的1-3月份，广州一手公寓已经成交11153套。合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌指出，从五月份开始，广州公寓成交就跌至之前正常水平的两成左右，预计后市仍相对较冷清。