全国首个租房贷款业务在深圳发放:贷款26万租四居室

日前，建行深圳分行下发了全国*个个人租房贷款，深圳市民李拓成为建设银行*位三年期长租贷款客户。按照预定，李拓和建行签约，贷款26万，租了一套离单位很近的四居室，每个月只需还款7000多元，而同地段同类型的个人出租房的价格在8000-10000元。

建行深圳分行业务经理程*平在接受媒体采访时表示，“建行与房企联手开发长租公寓，加上金融创新的手段，可以帮助降低租金压力。”程*平说，李拓的3年租约约定房租每年上涨5%。

12月1日下午，记者致电建行客服电话，工作人员表示，北京分行目前还没有这项业务。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次建行通过和地产商合作，积极推出租房贷款服务，从**笔租房贷款的发放来说，具有两个重要的意义。“*先是包括建行等商业银行逐渐会把租房贷款的服务纳入到业务中来，和过去的按揭贷款一起形成重要的业务模式。其次，这也体现了在消费领域或需求领域方面，金融创新真正介入，未来有复制的可能。”

严跃进还分析了*个租房贷款的特点。“主要是交通改善型导向的租赁需求在释放，属于当前大都市里亟需解决的住房改善型需求。”严跃进说，此类住户本身有住房，但户型较小，而且家到单位比较远，通过租赁住房，能够实现了房源居住功能的较好置换。

长租的概念真正落实。此次建行给予的三年期贷款，*终其实是服务于相关公寓开发商或运营商的成本，这样***就能回笼资金，所以企业更愿意去做长租业务。

租金转变为月供，对于租客来说就是每个月支付的金额大小变动而已。“但正是这样转化，租客才获得了三年的长租权，这才是*关键的。”严跃进认为，租房贷款的市场认可程度会比较好，预计后续包括上海、北京等城市也会积极推进。“不排除其他商业银行也会积极跟进此类项目。”

严跃进说，多地近期密集推出的租赁型用地，后续会形成较多的租赁型公寓，这也有利于此类金融服务的导入。从长远看，包括租房可落户等服务预计也会在明年陆续在此类房源中推进。