房屋买卖双方要注意些什么?

假房源、一房二卖、交易物业被抵押……在二手房买卖中，有时因买卖双方疏忽，给交易带来了不少麻烦，甚至还会带来一定的经济损失。

那么，房屋交易过程中，怎样做，才能有效避免纠纷的发生呢?业内人士表示，其实，除了购房者之外，卖家也应了解清楚相关交易事项以及细节，避免被交易对方或者不良中介所忽悠。

买卖双方*先应该选择一家可靠的中介机构。因为**的、有一定信誉度的房地产中介机构能够作为二手房交易双方资金、房屋交割的居间方，**交*后能顺利过户，过户后房与款两清。

建议在找中介服务时，要求对方提供“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

市民可通过中介门店张贴的广州市房地产中介协会“会员门店”标识快速辨别中介机构是否有办理登记备案。

对于买家：要认真查看房屋产权证，看产权证上房主姓名与售房者身份证是否一致，有无其他共有人，若是多人共有，买家应当核实全部共有人的意见。此外，还要了解房屋是否有出租情况，是否允许买卖，查清房子是否被**冻结或被抵押。*后，购房时一定要签订合同。关键性**应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定没有证据。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任的承担方式等。其中，在价款给付时间上，要给自己打出富余量，很多案件就是因为银行审批贷款时间超出了约定时间，导致卖家起诉违约。还有就是违约责任一定要仔细看清，对于自己不利的，要提出主张，宁可房子不买了，也别为今后埋下隐患。

此外，签订合同一定要与房主本人，即使是夫妻一方为另一方代办，也需要签订委托书。买房看合同时，一定看清交的是定金还是订金，一字之差，承载的法律意义却大不相同。定金是在合同订立或者履行合同之前支付的一定数额作为担保。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，可以直接提出异议，当场回绝。

而订金，从字面理解，“订”的含义是订立、预定的意思，“订金”实际上仅具有预付款的性质，并不具有担保性质，在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。

对于卖家：出售房子*好不要全权委托中介。因为这种方式，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。此外，卖方如果想出售带租约的房子，一定要向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。