购买的新房可以退吗

现在的房价不断的在上涨，许多人在买房子的时候都变得越来越慎重。大家都希望自己选的房子是**无缺的，但是实际情况却不如人意。由于开发商在资金、工程进度等方面的问题，很多房主都是迫不得已的想要退房。

购买的新房可以退吗?

1、延迟交付房屋

在房产管理法中哟明确的规定，开发商如果逾期交房超过一定期限的话，购房者就可以要求开发商解除合同并且要求退房，此外要开发商返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等等。

当然购房者也能不一定非要退房，也可以只追究开发商的违约责任，对此购房者有选择权。如果开发商逾期交房但是没有超过合同规定的期限，那么购房者在这种情况下就不能退房，只能请求开发商承担违约责任。

2、开发商"五证"不全的

如果开发商的五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。

如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。

注意：《高人民**关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：**人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

3、房屋出现重大质量问题的

出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：(1)房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的;(2)由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。

4、开发商没经购房人同意变更设计

如果开发商在没有经过购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，在这种情况下购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。

5、无法得到贷款

有的时候大家需要通过贷款来买房，在贷款的方式如果有公积金的话就会*选公积金，如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，从而使得购房人不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

6、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。