怎么查询二手房产权年限?房屋产权年限有多久

2018-03-09来源 : 互联网

大家在购买二手房的时候,一般都知道有房屋的产权年限这一说,但是许多人不知道该怎样查询房屋的剩余产权年限。我们在选购二手房一定要特别留心房屋的产权年限,因为这关系到购房人买的房子还能住多久。那么,如何查询二手房产权年限呢?

一、房屋产权年限有多久?

我国房屋产权年限分为房屋所有权和土地所有权两部分。房屋所有权的年限为**,只要房子还在,您就拥有其所有产权。而土地使用权根据土地使用性质的不同划分,住宅产权年限为70年,商业、办公项目产权年限为40或50年。通常我们所说的房屋产权年限就是指土地的使用期限。

二、如何计算二手房产权年限?

房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起,而不是购买房屋的日期。准确的说,产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。举个例子,开发商2005年拿地,2007年商品住宅建成,2008年小张买下房子并取得产权,2011年小张将房产卖给小李,小李获得该房产权。那么小李入手这套房子时,房屋产权年限还剩64年,房屋产权到期时间是2005+70=2075年。

三、怎么查询二手房产权年限?

1、查看卖房人原始购房合同

对于*次转让的二手住宅,购房人可以查看卖房人的原始购房合同,上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年,从何时起算。

2、市住房和城市建设委员会查询

开发商领取销售证时需要在网上公示,根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一,就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。

3、观察法

通过观察房屋的厨卫判断产权年限,由于厨卫装修比较难改,一般比较容易判断房屋的装修年代。所以可以通过这种方式大体估计房屋产权年限。

四、房屋产权年限到期怎么办?

新颁布的《物权法》**百四十九条规定:“住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续约,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。

经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”

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