双节促销开发商推"特价"楼盘"亲子牌""粽子牌"攒人气

双节促销开发商推出“特价”楼盘但优惠幅度并不大
文记者赖伟行
相比展开新一波的促销攻势，这个小长假由于端午与“六一”双节同过，开发商似乎更为热衷于搞活动，边吃边玩提升楼盘的热闹氛围。记者走访发现，虽然市场上共计有超过1000套的新货上市，但是部分节前曾经传出将推出特价单位的楼盘，优惠并不像人们想的那么大。

据统计，端午假期广州十一区共有8个楼盘推新，其中5个为郊区盘。6个楼盘推出开盘优惠揽客，不过折扣都不算特别诱人，以95折到99折为主。这个假期，位于金沙洲的某楼盘也乘势推出新货，此前该盘的价格在1.8万元/平方米左右，在节前，有不少买家收到该盘销售员电话，称楼盘即将在假期开盘，价格将降到1.3万元/平方米左右，但折扣仅在开盘当天有。不过，开盘当日记者却在现场发现，虽然楼盘由于宣传的低价吸引了大批买家来到现场，但是原定推出的600多套新货却突然被压下了近100套保留未售，且几重折后的毛坯房*低也要1.5万元/平方米。销售人员更向记者透露，保留单位即将推出，未来不排除会涨价。
类似的情况也发生在萝岗片区。板块内的某超级大盘仅推出不到200套新货。而定价也**此前*低1.3万元/平方米的特价，上升至1.5万元/平方米左右。
不过，也有个别开发商继续祭起“低价”策略，萝岗区域内另一楼盘端午期间也开盘，带装修均价仅为1.4万元/平方米，部分单位低至1.2万多元/平方米。
促销手段主打各类活动
与个别同行积极卖楼相比，这个小长假不少开发商则主打各类型缤纷多彩的活动。像DIY粽子、“六一”欢乐亲子游、迪士尼园游会等活动都成为楼盘吸引买家的噱头。各类型卡通人物更是纷纷进驻各大楼盘，成为假日期间的主角之一：有楼盘布置了变形金刚展，有楼盘推出了“小黄人”嘉年华，有楼盘举办哆啦A梦大型展览，有楼盘推出蓝精灵主题活动。有楼盘更请来了高达3米的激光动感机器人，还有的现场设置抓娃娃机、体感游戏机等多种游戏吸引大小朋友。除了静态的展览外，部分开发商也举办儿童成长教育讲座、在楼盘现场举行亲子捞金鱼活动等。
另一方面，也有的楼盘重视端午节的主题定位，主要以“吃”为主，不少楼盘不但现场提供免费粽子，还邀请看楼客到楼盘现场DIY粽子等，有的楼盘则突出自身地方特色，到场的客户可以免费任吃杨梅。
楼市年底或将结束调整
对于后续楼市走势，经纬行研究中心总监瞿中奇分析，近期各地产大佬对楼市形势和走向的判断，虽然有立场之嫌，但整体依然客观理性。当前房地产有调整之忧，但无**之险。
目前，广州楼市还在博弈调整之中，短期几个月内，通过价格优惠来促进销售量依然是主要方向；第四季度后，大众入市积极性有增加的可能，楼市的交易量价也有望逐渐进入平稳期。
广州市房协***许国碧也分析，目前广州楼市促销打折只是一种手段，吸引占主导地位的刚需买家，利用购房者的心理促成交易。房价调整的只是个别楼盘个别单位，并没有出现大规模大幅度的降价。市场虽然处在调整期，但预计将在“十一”左右或是年底结束调整，出现复苏，届时房价有可能回稳微涨。
另外，广州市房协日前正式发布了广州房地产蓝皮书系列之《房地产市场调控政策解读与展望》。其编者认为，房地产相关政策将出现思路和方式的双向重大调整。预计今年像广州这样的城市，至少在上半年，看不到政策放松的可能性。由于房地产税立法需要走人大流程，估计今年落地的可能性不大，但不排除增加试点城市，预计国内资金的流动性将进一步趋紧。