西丽房价首次“破4”

项目的小户型不多，不同楼层的总价差异不大。南都记者谢秀鎏摄

博林天瑞开盘，售价3.8万-4.3万元/平方米

开盘当日成交300套，开发商称市场比上半年好转

南都讯记者谢秀鎏　位于西丽大学城旁的博林天瑞在蓄客近三个月之后，于7月26日开盘。作为试探，项目一期以140-157平方米四房为主，配以少量79-93平方米二至三房，价格定在3.8万-4.3万元/平方米。目前，该片区在售一手项目均价3.4万-3.7万元/平方米，二手住宅价格则在1.2万-2.4万元/平方米。

博林集团透露，截至当日下午4点，一期约360套单位已成交超过300套，符合预期；二期180-260平方米大户型预计将于年底推出。

博林集团：认筹600多批　市场热情明显好转

此次开盘自早上8点半开始，延续至12点仍有三组以上的购房者在现场等候。据博林集团透露，此前的认筹已达600多批，市场热情确实好于预期，“下半年的市场明显要好过上半年”。

在销售现场放置报价表的角落，有不少已经选得房源的购房者在比较自己的价格，颇像中学生在考试后互相对照答案。其中有两位分别购买了2号楼34和36层79平方米小户型的购房者发现，36楼比34楼的同一户型总价贵1万元左右，优惠后价格差距更小，双方都表示满意。

从现场公开的开盘优惠方案可以看到，开盘当天，VIP客户可享受9.9折，以及开盘优惠9.7折，另外***付款可享受9.8折，而银行按揭则享受9.9折优惠。前述购买36层79平方米单位的那位先生优惠前的总价约为340万元，折后约320万元，单价约4万元/平方米。

现场购房者：小户型有限　价格还是比预期高

尽管该项目位于南山目前的房价洼地西丽片区，但其项目共1200余套单位中有700多套是180-260平方米的大户型产品，因此其在开发和**的过程中都以“豪宅”自居。该项目90平方米以下单位占比极少，据项目营销副总经理索忠诚介绍，小户型多是为了购买两套房的业主准备。

但实际上，26日到洲际酒店销售现场选房的购房者中，不少是冲着小户型而来。有来自蛇口的陈先生在上午11点左右摇号成功后，在选房时发现小户型已经**，没有心仪的房源只能失望而返。“本来想买79平方米的房子，是妹妹家*次置业的选择，但是进去看，3号楼一揭幕就都已经涂满了红色。”陈先生说，“销售人员之前说价格估计在290万-320万之间，今天一看都是320-340万，算上折扣才差不多310万，还是比心理预期高一点的。”陈先生表示，之前考虑该项目并非被项目区位所吸引，更多是由于项目的品质感比较强。

来自景田片区的余女士同样遗憾而归。改善型需求的她本来挑中一套140平方米的单位，预算大约在450万，结果开盘时价格约600万，觉得压力太大的她只得放弃，“我已经把另一套房子挂牌出售了，可惜还没成交，不然还是可以把看中的那套房子买下来的。今天是买不了了，过段时间再看吧”。

市场观察：价格突破西丽片区天花板

自去年开始，西丽片区供应开始明显增加，自去年6月以来，先后有水木丹华、天悦南湾等项目入市，将片区一手房价抬升至3.4万-3.7万元/平方米。除此次开盘的博林天瑞外，该片区未来不久还会有华晖云门、鼎胜金域世家等项目推向市场。

作为对比的是，西丽的二手房小区价格还**符合“洼地”形象。地铁环中线留仙洞站旁边的丽雅苑，均价约15700元/平方米；西丽站旁边的留仙居，均价约15900元/平方米；大学城区域的南山人才公寓均价约14000元/平方米，众冠花园则在24300元/平方米左右；在靠近西丽水库的丽湖小区，均价为21500元/平方米。这些价格与南山目前39500万元/平方米的二手均价相去甚远。

此前博林天瑞打造3000平方米营销中心、直升机看楼等一系列动作表现出其打破市场成见的态度，但在开盘前放风称，项目一期的价格将在3.4万-3.8万元/平方米，与市场非常接近。然而在正式开盘时，3.8万-4.3万元/平方米的价格区间让西丽的一手房价*次突破4万。

业内分析

邓志旺，深职院房地产研究所所长

西丽片区以前由于交通和配套条件不佳，开发项目定位都比较低，中小户型、刚需客户基本是片区所有项目的定位。随着基础设施的改善，自然资源优越的西丽开始有底气开发**住宅项目，留仙洞总部基地的建设让西丽逐渐融入了南山的发展节奏。博林天瑞这一项目在价格和定位方面的**性，将是西丽未来房地产项目开发的趋势。

玉家雄，深圳中原二级市场董事总经理

该项目的定价较高是跟项目的豪宅定位吻合的，在其高品质的支撑下，客户愿意承受区域均价10%左右的上浮，但这仅是个盘表现，并不能真正拉动区域整体价格。西丽其他项目在价格较之前没有下调的情况下，成交量并没有提高。尽管深圳的刚需补充得很快，但是可以看到，开发商必须用很多办法营销才能撬动成交，所以谈市场回暖还言之过早。

数据来源：

各中介成交数据，南都记者整理