IMF支招澳门楼市泡沫

CFP图片

**货币基金组织(IMF)在近日的一份报告中称，澳府目前楼市措施是“在房地产价格估值过高甚或出现泡沫的情况下”实施的，还提出继续上涨应如何收紧措施、大幅下滑时应如何应对。有**认为澳门楼市对珠影响大，该报告对于在珠海买房具参考意义。

报告：楼市存泡沫　市场交投减缓

IMF的报告是在总结了澳门银行体系的文件状况之后，评估了澳门楼市现状、澳府此前措施以及未来应对措施。报告称：“在房地产价格估值过高甚或出现泡沫的情况下，特区实施宏观审慎与需求管理措施，减缓了市场的交投情况，尤其是在非居民买家方面更为明显。”

澳门特区于2010年*次开展收紧楼市的措施，彼时均价3.4万每平方米(澳门元，实用面积，下同)。在2010年澳府公布了“十招”，包括增加1%至3%的移转税；330万元以上楼宇*高按七成等。

2011年，立**紧急通过关于特别印花税的法案，买房一年内转售征收20%税款。在2012年又推出了“新八条”，增加*付、收紧住宅按揭成数、外地人买房增加一成印花税等等。

综合今年澳门财政局公布的4、5月房价，均价为10万-12万每平方米，是2010年的3-4倍。纵观澳府的措施，虽曾击退短炒风气、减缓了外地人炒房，但成效具有争议。无论行政、金融等方面，澳门目前严厉程度远不及珠海和香港。

近年有澳门议员指出，澳府应实施限购令等政策。但目前澳府并未透露出任何收紧的信号，近期不断公布加倍建设公屋等计划，显示楼市政策重心在**性住房。

未来：需考虑房价加速上涨或大幅下滑

而外界关心的是澳门商品房价格走向。IMF在报告中对澳门楼市未来可能加速上涨或大幅下滑的局面，均给出了建议。

“倘若房产价格仍加速向上，**经验显示进一步收紧房地产相关税项及加强宏观审慎措施，如限制房地产相关信贷和降低第二或多套房的贷款估值比率等，均可抑制房产价格过度上升及防范系统性风险。相反，倘若房产市场大幅下滑或价格出现恐慌性调整，尤其是当经济处于下行周期时，代表团强调当局在**金融稳定为*要考虑下，决定是否需要放宽部分逆周期的审慎措施以作缓解。”

而对于与楼市息息相关的银行系统，IMF评价———“澳门特区银行体系的稳健状况进一步增强，资本充足比率上升至接近15.0%的高水平，而不良贷款比率则下降至只有0.1%的低位。”

争议：理论性强不适合实际？

对于IMF的分析与建议，澳门地产业界仍显示出乐观的态度，多公开表示IMF的建议也许有些理论化，未必适合澳门楼市实际情况。有地产人士说，近几年澳门**的措施就让楼价越来越高，如印花税的措施让供应量减少，成为楼价上升的**，而澳门**行政效率低下、审批新盘建设发售非常缓慢也导致供应量减少。

亦有业界观点认为，单靠限制物业信贷及降低借款比率等措施效果有限。澳门地产发展商会会长陆惠德表示，澳门投资者资金充裕，加上持有物业已升值，毋须向银行借贷已可购买第二个或以上物业。

也有时事评论人士认为，澳门楼价风险在于此前数年从博彩业带来流动资金充裕，不少已注入楼市，一旦外界因素导致对博彩业看空，则可能导致资金从楼市抽离。

虽然该报告并非针对澳门楼市，但考虑到IMF的权威性以及澳门楼市对珠海的影响，有**认为该报告仍值得珠海买房者参考。

珠海地产人观点

珠海红馆机构市场部经理周育胜：

若澳府严控楼市

或有利于珠海

澳门供应这么少，民间资金财富这么多，当地房地产价格不被顶上去才怪了。据我所知，澳门人投资渠道不多，习惯就是买房子，接盘的多为澳门本地人。所以澳门房价是有支撑的。当然，IMF的分析也是有道理的，可能存在高估现象，但谁也说不准，还是买卖双方所了算。

若澳门楼价出现大跌，说明市场条件很恶劣了，比如是出现金融危机等情况，珠海楼市相信也不能避免。但如果因为澳门遭遇**严厉调控，通过政策阻止市民或投资者入市，我觉得对珠海楼市反倒是利好，因为资金会部分流入近水楼台的珠海了。

采写：南都记者蒋生陈育实习生蒋蓉