卖楼很苦逼，回款变艰难

南都讯　记者徐凤　实习生鲍婧如　近日，广东房协市场研究部、华南理工大学建筑管理与房地产研究所、广东省***等共同发布数据显示，今年上半年，房企销售资金回笼不畅，企业自筹资金快速增长，资金压力日增。此外，住宅投资占房地产投资比重有所下降，新开工面积下降超过两成。

个人按揭贷款增速严重下滑

数据显示，今年上半年，全省房地产开发企业本年到位资金5405.04亿元，同比增长14.2%。其中，国内贷款1320.82亿元，同比增长32.9%；利用外资14.62亿元，同比下降15.5%；自筹资金1639.94亿元，增长38.0%，增速为各类来源中*高；其他资金(销售回笼资金)来源2429.66亿元，下降4.1%。

值得关注的是，从近十年数据来看，作为资金来源中*重要的销售回笼资金，今年上半年所占比重仅高于2008和2012年同期水平，对应着行业资金*为紧张的两个年份，说明当前行业的资金压力凸显。

房协分析人员指出，各类资金来源中，虽然来自银行的贷款增速仍维持在26.0%的较高水平，但非银行金融机构贷款更是大幅增长163.7%，说明企业资金需求量大，**成本相对增加。个人按揭贷款同比增速由年初的33.8%回落至1.8%，反映出今年来销售回笼资金日益艰难。

“尽管此前央行要求各商业银行优先满足*次购房按揭需求、合理确定利率水平、加快按揭审批进度，但当前信贷环境尚未实质性改善，企业销售回笼资金依然不乐观，也意味着企业的资金结构短时间内难以改善。”房协分析人员进一步指出。

要防范商业综合体投资风险

数据同时显示，在开发建设方面，截至上半年期末，全省商品房施工面积44554.99万平方米，同比增长16.3%；其中上半年新开工面积5307.90万平方米，下降22.9%，降幅比一季度收窄12.1个百分点；竣工面积2556.95万平方米，下降8.9%，降幅比一季度收窄6.3个百分点，总体上也呈现趋稳态势。

房协分析人员指出，从新开工面积结构看，住宅占68.8%，同比下降4.3个百分点。在住宅库存不断增加且信贷支持减弱的背景之下，更多投资开发非住宅类地产符合行业发展趋势。但近年来多地热衷投资商业综合体等，也需防范过量开发的风险。

此外，今年上半年，全省完成房地产投资3217.39亿元，同比增长18.8%，比去年同期下降4.7个百分点，与之前两个月份基本持平。其中，住宅投资2150.37亿元，同比增长12.8%，增速同比回落10.7个百分点；办公楼投资281.12亿元，同比增长74.7%，增速同比提高22.4个百分点；商业营业用房投资416.11亿元，同比增长46.5%，增速同比提高15.3个百分点。

房协分析人员认为，数据反映，今年上半年房地产投资业态结构有所调整，住宅所占比重下降，商用物业投资的拉动效应明显增强。