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惠城
卖房量三年来*次下滑
今年上半年或许是惠城区3年来*暗淡的半年。中原地产数据显示，1-6月，惠城区(含仲恺)成交套数、成交面积、成交金额3年来*次出现同比下跌。其中，成交总套数仅为10748套，相比去年同期14487套的成交量，下跌26.3%；成交面积为124.32万平方米，同比下跌24%；成交金额为82.06亿元，较去年下挫22.44%。同时，这三大数据还远低于2011、2012年上半年同类数值，这也是自2010年以来惠城区楼市半年宏观成交数据*次低于此前三年成交情况。
业内观察人士将原因归结为受信贷收紧、市场自发因素调整等的影响，上半年楼市观望氛围浓厚，而纷纷涌现的降价潮使市场对房市预期一再降低，成交量全线下跌。
面对成交不断萎缩的市场，降价、打折、优惠等不同形式的促销策略成为上半年惠城楼市的主旋律。据统计，上半年惠城区降价楼盘数量高达24个，同比狂涨2倍。雅居乐白鹭湖、中信水岸城、中信凯旋城、方直东岸、保利山水城等区域**楼盘也逐一加入降价大军，这些舍得降价，尤其是降价幅度大的楼盘，上半年都取得较为理想的销售业绩。
基于降价范围及幅度的进一步扩大，均价下滑似乎已是事实。但数据显示，上半年惠城区成交均价为6601元/平方米，相比去年6381元/平方米的均价反涨3.5%。鼎峰国汇山、中洲**公园等价格坚守派对市场均价有一定程度的拉升，另外部分降价楼盘实际降幅不大，也影响均价的下跌。
**楼盘推介
佳兆业中心三期写字楼将于9月中上旬开盘
项目地址：市**东侧(意生广场旁)
主力户型：二期251平方米商住两用户型，三期90-250平方米写字楼单位
套数：30套(二期天玺系列)、376套(三期写字楼，*批开盘计划推出150套)
均价：11000元/平方米(二期251平方米商住两用户型)
*新动态：佳兆业中心是惠州拥有超大建设规模、地标性建筑高度、紧邻地铁口的CBD地标综合体，11万平方米超大shoppingmall、超甲级写字楼及五星级天际酒店。
项目总占地面积约7.1万平方米，总建筑面积近70万平方米，总投资将达48亿元，分三期开发。目前二期天玺系列251平方米商住两用百变户型在售，仅剩30余套。9月中上旬将推出三期90-250平方米甲级写字楼产品，计划*批开盘推150套。
德威摩卡小镇二期三房*付*低5万元
项目地址：惠城江北三环北路18号(江北41号小区)
主力户型：88-146平方米三至五房
套数：70套(23、27栋在售单位)、300套(预计下半年推出二期新品)
均价：6350元/平方米
*新动态：德威摩卡小镇是德威集团**打造的高端住宅之一，总占地约9.5万平方米，总建面约32万平方米。项目以新古典建筑风格为开发蓝本，用酒店式园区的设计手法，规划中体现酒店式园林布局，百米超宽楼距，户型方正实用。社区拥有巴士、双语幼儿园、大型泳池、休闲会所、风情商业街区等配套，充分满足日常所需。
项目二期推出“*付5万元起，轻松入住江北CBD”的优惠，88平方米三房*付仅需5万元起，仅限当月成交前20名客户。下半年预计推出二期21-26栋88-164平方米二至四房。
其他楼盘推介
万科城华府二期 二期67平方米两房入市
项目地址：惠州市惠城区江北三环北路26号
主力户型：67平方米花园两房
均价：6200元/平方米
*新动态：万科城华府二期收官之作———约67平方米馨装花园两房即将推出，39万元起，入住精装两房。万科城华府二期总建筑面积约9万平方米，由2栋小高层公寓、3栋高层住宅组成，底层规划商业配套，总户数约706户。
雅居乐白鹭湖 8月份推出“快乐大挑战”水上大冲关活动
项目地址：惠城区江北汝湖镇雅居乐大道1号
主力户型：134-141平方米湖景洋房、187平方米湖山别墅
均价：4600元/平方米(洋房)，9000元/平方米(别墅)
*新动态：雅居乐白鹭湖环绕4000亩白鹭湖而建，拥有16000亩超大体量，项目内配套齐全，拥有十大千万级顶尖国际配套。8月份，雅居乐白鹭湖将与惠州电视台合作，推出“快乐大挑战”水上大冲关活动。
仲恺
半年房价上涨6%
莞惠城轨的概念与仲恺大道的改造完工，这些利好曾让仲恺楼市炙手可热。据此前中原地产提供的数据，今年仲恺片区预计将有82万平方米新房入市，供应量仅次于大金山湖片区和江北片区，甚至超过热度甚高的水口片区。
然而，上半年大幅萎缩的成交量却给了仲恺片区当头一棒。惠民之家数据显示，今年上半年，仲恺片区住宅网签仅427套，网签面积仅约4万平方米，甚至还不如城区中洲**公园上半年单盘成交量。
定位为电子产业基地的仲恺片区，大量外来产业工人占其人口总数的主导，这使得片区楼盘营销方式也多舍弃繁文缛节，以平铺直叙比拼高性价比为主。纵使轻轨将至，但核心区域只有一座半成品公园、一所中学、一条主干道、一家公立医院，薄弱的交通和极其滞后的基础设施配套严重制约片区房地产的发展。同时，去化压力的上行与银行信贷收紧，也对以刚需客群为主的仲恺市场成交形成阻力。
2009年城轨概念曾让仲恺沿线物业房价一年间上涨将近2000元/平方米。去年上半年，除T-PARK住宅单价超过6000元/平方米，片区均价稳守在5500元/平方米左右。今年1-6月，搜房网新房信息显示，鑫月城、华邦*府、悠山美地公园等新盘均价跃上“6字头”，在此拉升下，上半年仲恺片区网签均价5832.21元/平方米，同比上涨约6%。
**楼盘推介
嘉逸园推出88套“抄底价”学位房
项目地址：惠城区古塘坳尖峰山风景区(白云前收费站出口处)
主力户型：113-167平方米三至四房
套数：11476套(1、2、3、5、6栋在售高层)，106套(一期双拼、独栋别墅)
均价：6200元/平方米(高层)，12000元/平方米(双拼别墅)，16000元/平方米(独栋别墅)
*新动态：嘉逸园本身即在古塘坳尖峰山风景区内，闹中取静。项目内部打造了1.8万平方米的湖泊及10余公里的登山道，还建设了网球场令业主有较多的公共活动空间。与此同时项目引进公立的惠州第26小学，与项目附近的南山学校、惠州实验中学，项目内的幼儿园构建一站式教育配套。
项目7月推出“夏不为利”，88套抄底价学位房活动，1栋、2栋、5栋113-167平方米三至四房均价6200元/平方米。一期424-1516平方米双拼/独栋别墅在售，*大赠送比例达200%，均价12000元/平方米。
鑫月城认筹2000元享开盘9.5折
项目地址：仲恺高新区体育路
主力户型：74-86平方米二房、105平方米三房
套数：待定
均价：6000元/平方米
*新动态：鑫月城毗邻陈江文化广场，环抱海贝体育馆，是集城市**天然景观资源和运动配套的优质大盘。项目总建面约100万平方米，是大仲恺*个集五星级酒店、5A甲级写字楼、超级SHOP-PINGMALL、高尚住宅为一体的百万平米复合社区。项目分三期开发。
当前项目一期54-114平方米N+1户型准现房在售，认筹2000元享开盘9.5折优惠，成功认筹抽品牌家电，开盘认购可抽“巴厘岛双人游”。
其他楼盘推介
华邦*府 一期2栋、8栋高层在售
项目地址：仲恺高新区和畅二路与仲恺大道交会处(航天科技园斜对面)
主力户型：77-87平方米二房、82平方米三房
均价：6000元/平方米
*新动态：华邦*府一期2栋、8栋高层在售，户型为77平方米二房、87平方米2+1房、93-112平方米三房、124-145平方米3+1房，均价6000元/平方米。
富川瑞园 87-127平方米产品在售
项目地址：仲恺高新区仲恺大道惠环段303号(格林得假日酒店斜对面)
主力户型：94-126平方米三房
均价：5800元/平方米
*新动态：富川瑞园属于莞惠轻轨沿线物业，总占地17万平方米，总建面约60万平方米，小区绿化面积高达4万平方米，共分三期开发。目前13、15、19、22栋在售，主推户型82-127平方米，均价5800元/平方米。
