广州二手房价连续两月环比下滑

南都讯记者王莎莎实习生沙塔娜提在近日楼市降价声频起的情况下，月度二手房价再次出现环比下跌。近日，广州市国土房管局6月房地产市场通报显示，在二手住宅价格继5月份环比下跌后，6月份继续微跌0.7%。与此同时，老十区上半年总成交可谓惨淡，仅约去年同期一半左右。量价齐跌的市场环境之下，业内人士分析指出，第三季度降价潮范围将扩大，跌势加大。

白云跌幅*大，增城涨幅*高

与一手房价由于各种网签因素仍然保持上涨趋势不同，二手房价已在5月、6月连续两个月下跌。6月房地产市场通报显示，广州二手住宅价格为10967元/平方米；环比5月份的11046元/平方米略降0.7%。

南都记者留意到，虽然整体价格下降，但全市12个区域中只有4个区域房价出现下降：番禺、萝岗、南沙和白云。不过降价区域下降幅度颇大，除萝岗区外，其他三区的跌幅都超过一成。

而中心六区(越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔)的楼价大体上仍呈现上扬趋势。6月份中心六区二手住宅均价为13896元/平方米，环比上月涨幅达1.3%。

其中仅白云区房价下滑，其6月份楼价10309元/平方米，与5月相比环比跌幅高达18.4%，不但创上半年中心六区**房价下降区域，也是降价区域中幅度*高的。

分区域看，天河区以19005元/平方米领跑全城位居**，足足比上月涨了1378元/平方米，环比涨幅高达7.8%。6月份成交价排在前三位的区域区分别是天河、海珠、越秀，后两者的成交均价为16370元/平方米和16009元/平方米。不过，涨幅*高的却是增城，从5月份的6243元/平方米，涨至6月份的6871元/平方米，涨幅超一成。

楼龄超过20年物业*容易降价

从上半年整体情况来看，广州全市1-6月二手住宅共成交32482宗，成交面积总达274.25万平方米。不过由于楼价报告自去年10月将统计口径从“10区”改为“10区2市”。因此仅从原“10区”(不含增城、从化)对比，今年上半年成交216.7万平方米，同比2013年上半年的成交418.31万平方米，狂降了48.2%。而来自满堂红的数据监控显示，今年上半年全市原“10区”二手房成交面积在过去6年内属于“第三低”，仅高于2008年上半年和2012年上半年。

此外，满堂红市场研究部调查发现，今年上半年广州32个板块二手住宅成交均价仍出现同比全线上涨的情况。但环比去年下半年则已有7个板块出现下跌。满堂红市场研究部**经理周峰分析，一手开发商早在今年4月份就开始出现了局部性降价卖楼，而二手业主在接受降价信息方面有一定的滞后性，约滞后两个月左右，“预计在今年7月下旬至8月中旬，会有一批业主主动降低放盘价来迎合准买家的需要，当中尤以楼龄超过20年的物业*容易降价。”周峰预测说，第三季度二手住宅郊区的降价幅度会进一步加大，约比今年**季度下降12%-15%；同时，降价潮将从郊区蔓延到次中心区，次中心区的均价则比今年**季度下降6%-9%；而中心区也会降价，但降幅不大，*多只是比今年**季度下降3%。