23家上市房企平均负债率达77%

南都讯记者邱永芬实习生乐俊慧冷市之下，房企的资金压力越来越大，近期宁波、惠州均有房企资金链断裂破产的消息。中原地产研究部对23家A股上市的大型房企财务指标进行分析，发现一季度房企资金链呈现紧绷之势，23家房企的平均资产负债率达到77%的历史*高水平。从剔除预收账款后的实际资产负债率指标来看，23家A股上市房企实际资产负债率达到55%，仅次于2008年三季度的历史峰值水平(56%)。

就在上周，北京产权交易所国有产权项目成交金额为3.76亿元，房地产业、建筑业、金融业居成交金额前三位，其中中国石油化工集团公司转让的“四川省宏富源房地产开发有限公司50%股权”通过网络竞价方式由一位自然人受让；与此同时，上海证券交易所新推挂牌金额**的行业是房地产业，一周新推挂牌金额合计达到16.51亿元。中原地产研究部选取短期资金覆盖率指标分析23家房企短期债务偿还能力，该指标近8年走势基本与房地产行业冷暖程度保持一致。

一季度23家A股上市样本房企，仅3家房企资金链处于宽松状态，8家房企资金链相对安全，12家房企资金链紧绷，短期资金覆盖率低于0.8，为近8年以来资金链紧绷房企个数*多的一个季度。其中有2家房企短期资金覆盖率低于0.3。从货币资金与总资产比例来看，目前，房企现金流情况降至近年低点0.11，形势不容乐观。

中原地产认为，在信贷紧张的大环境下，如果企业不能通过降价有效回笼资金，或找到其他有效**渠道，显然将面临经营困境。