临深区域成交活跃房价上涨，穗莞、莞惠结合部有价无市穗深客与东莞楼市的现状：局部火热了，整体降温了

东莞因与穗、深、惠等城市接壤，随着交通路网日趋完善，经济贸易往来频繁，近年来广州深圳又有限购、价格外溢等，处于城市结合部的镇区楼市总能迸发出耀眼的火花。与深圳只有数公里之遥的塘厦镇，自从深圳限购后，其区域住宅成交量就开始猛增，特别是自2011年以来，连续三年成交量翻番，从2011年的26万平方米，到去年直逼100万平方米，成为东莞楼市最畅销的区域。

因深圳客户外溢，与塘厦相邻的凤岗、樟木头也齐头并进，目前约有数万名深圳人居住在东莞。同样，从2012年底开始，受限购和高房价影响，部分广州客户也开始到邻近的东莞镇区买房，导致去年中堂、麻涌等镇住宅签约量大幅增加，刷新历史各项成交记录。

不过进入2014年后，随着信贷政策收紧、楼市供应减少等因素，结合部楼市出现分化。临深片区成交形势依然保持火热态势，但总量有所下滑；穗莞结合部则经历去年的疯狂后，坠入冰点，中堂等镇下滑七成，恢复原状。而莞惠结合部受价格差异等因素影响，继续低位运行。对于未来结合部的楼市，业内人士直言，临深结合部目前已得到市场认可，将会继续保持火热态势，而经济基础较差的穗莞结合部还处于初级阶段，需要一定时间的培育。至于莞惠结合部，受惠州房产供应量较大和价格低等因素影响，目前该区域很难有大的起色。

采写：南都记者陈晶

详见02-03版