珠澳调控高房价 谁的招数更管用

珠澳对看

互为借鉴各整衣冠

国际货币基金组织(IMF)在近日的一份报告中评估了澳门目前的楼市和政府调控措施。(7月29日南都珠海读本报道)据南都记者观察，2009年经济危机之后，澳门和珠海的房价都一路飙升，以至于两地政府都出手调控。而仅从楼价的涨幅来看，珠海的调控力度明显比澳门更大，楼价止涨效果也更明显。

2010年珠海的均价为10692元/平方米，而彼时澳门楼市均价3.4万澳门元/平方米。如今，珠海楼市的均价大约在1.3万元/平方米，而今年4、5月，澳门楼市均价为10万-12万澳门元每平方米，是2010年的3-4倍。最具代表性的例子是澳门人朱先生2009年曾分别在两地各买了一套房，澳门的房子当时280万澳门元买入，现已涨到750万澳门元。珠海的房子210万人民币买入，现在大概涨到300多万人民币。

调控楼价增长，两地都从房贷入手。珠海响应国家政策，要求首套房首付比例不得低于三成，二套房首付不得低于六成，第三套房以上停贷。澳门调控明显温和许多，采取的是阶梯式的做法———购房330万澳门元以内的可以贷款九成，房款每多200-300万则贷款额度降低一两成。

两地政府也都意识到，外地购买力流入会助长楼价。为限制外地人购房，珠海的做法是“一刀切”，它开全国先河，在2011年11月1日祭出限购限价令，11285元/平方米为界。该政策出台半年之后，珠海市区不少知名楼盘的价格都应声下跌。而澳门楼市并未对外地人买房进行限购，只是要求外地人买房时还需多缴纳总价10%的印花税。南都记者　陈育