小户型潮退，中大户型当道8月惠城120平方米以上户型成主力

南都讯　见习记者陈博　年后最密集一轮90平方米以内小户型推新高潮刚刚偃旗息鼓，市场即刻又迎回“大户当道”的局面，120平方米以上中大户型重新成为楼市主力。据新浪乐居数据统计，本月惠城区(含仲恺)预计有13盘入市。其中，惠城10个新盘除大新城推售产品介于72-107平方米之间外，其余9盘主力产品面积均涵盖120平方米以上户型。业内观察人士分析，这主要是由产品阶段性供应结构不同所导致。

本月120平方米以上中大户型重回主流

90/70政策慢慢淡出市场3年内，100平方米以下住宅产品成为惠州楼市供应链中最薄弱的一环，相反120平方米以上中大户型的供应和成交比例不断上涨。据中诚嘉信半年报数据统计，今年上半年120平方米以上产品供应量为4780套，大约占惠州楼市总供应量的40%，成交套数共计4272套，同样占据四成以上比例。

新浪乐居数据显示，本月惠城区(含仲恺)共有13盘入市推新，其中惠城10盘，仲恺3盘，开盘数量在全市各区域排行第一。惠城区推新以金山湖和水口片区为主，从入市产品结构分析，该区域10个推新盘中，除大新城推售户型为72-107平方米二/三房外，其余9盘主力产品面积涵盖120平方米以上户型。

大金山湖片区的方直广场、中洲中央公园本月推售主力产品均为纯大户型，分别为160-193平方米三/四房和180-200平方米别墅产品。位于东江新城的龙光水悦龙湾上月底发售10栋82-123平方米洋房单位，最低均价由6月的5780元/平方米降至5280元/平方米，其上半年均价介于6800-8600元/平方米之间。世纪东江学府本次洋房新品户型面积覆盖范围较广，为87-160平方米二至五房。

水口片区的天地源御湾继上月推售89、109平方米的小三房和三房后，本月持续发力，主力户型直接跳跃至140-160平方米叠墅和洋房单位。合生上观国际6月中旬曾推5套特价房源，最高直减19万，本月推出132-142平方米三房四房，折后均价5800元/平方米。

此外，佳兆业地产全新项目佳兆业1号首批170-190平方米叠墅产品正式入市。叠拼产品共计6层高，2层为一叠，1-2叠赠送入户花园，顶楼产品赠送超30平方米的露台。

90-120平方米户型将成“主力军”？

据搜房网数据统计，7月份惠城区住宅成交量为1717套，环比6月的2051套下跌16.28%，成交总额达12.67万元，相较6月的15.9万元下降20.33%，成交均价为6253元/平方米，环比微跌3.32%。下跌的成交数据显示，上个月小户型集中入市并未能如愿打开惠州楼市缺口，市场升温依旧缓慢。

对于此种“大户当道”的局面，惠州世联行总经理苏剑认为，这主要是由产品阶段性供应结构不同所导致，与此前试运行的积分入户政策没有太大关系。“这些项目产品从设计到入市，中间需要经历1-2年的时间。规定75平方米以上才可获得有效入户积分的入户政策今年才开始运行，其实施的阶段并未那么快到来。另外，购房者买房时除了考虑产品户型外，更重视楼盘的城市配套能力。”

苏剑分析，从全国市场范围来看，下半年140平方米以上的大户型产品将集体滞销。惠州与国内其他城市一样，下半年房企走货以刚需户型为主，其中90-120平方米户型将是市场“主力军”。