上周广州新增住宅预售房源1010套

南都讯记者王艳玲实习生杨思佳步入2014年第三季度，7月单周住宅预售证发放较为平稳，住宅预售房源基本保持在1000套以上。据搜房网数据监控中心最新统计，上周(7月28日-8月3日)广州11区共斩获1010套住宅房源，环比前一周(1645套)下跌38.6%。

其中花都凭借418套房源成为本周预售房源最多的区域，其次为天河、南沙，分别斩获240套和214套。单个项目来看，上周斩获房源最多的是云梯山庄，共306套。房源面积区间分布上，上周预售房源主要集中在91-145平方米的大中户型区间，该区间房源数共552套，占全市房源总量近五成。而一直备受市场欢迎的90平方米以下中小户型仅159套，0-60平方米的小户型区间则“吃了鸭蛋”。而146平方米以上的户型共299套，其中碧桂园凤凰城有42套是500平方米以上的别墅，毛坯均价3万多元/平方米。

40城7月新建住宅成交量环比上升7%

南都讯记者邱永芬实习生李湲根据中原地产监控，全国40个重点城市7月新建住宅合计成交1690万平方米，虽然环比上升7%，但同比降幅仍达13%。对比今年以来月度成交水平，7月成交量仅好于今年2月以及6月，而较去年月度成交均值大幅下降近两成。

其中一线城市7月成交量较去年月均值大幅下挫近三成；而二线城市虽然较6月成交有所起色，但较去年月均水平下挫约两成。相对而言，三四线城市环比增幅最大，达10%，且较去年月均值降幅小于一二线城市。

此外，根据中原估测，7月六大城市二手住宅成交面积为337万平方米，虽然环比6月增长8%，但与新房同为今年以来月度成交量的第三低位，且较去年月均成交面积大幅回落41%。与过去5年同期成交量相比，较2010年及2011年7月的水平相当，较2012年及2013年7月回落约三成，较成交火热的2009年7月则大幅缩减六成。分城市来看，四大一线城市成交量的萎缩程度明显高于天津和成都，7月一线城市二手住宅成交面积比2013年月均水平缩减四至五成；天津、成都则缩减一至二成。

房企7月海外融资额环比降四成

南都讯记者邱永芬实习生旷小丹据中原地产研究中心统计，7月，房企海外融资合计为56.6亿美元，相比6月的95.6亿美元大降四成。截至7月底，中国房企今年前7个月海外融资总额高达424.33亿美元，合计人民币约2620亿元。

从融资成本看，大部分企业的美元优先票据等成本都已上涨到7%以上，再叠加最近美元强势，以人民币销售的房地产企业受到的影响非常大。

今年前6月，房企海外融资总额分别为：86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元、73.9亿美元、95.6亿美元。从单月波动看，1月份和6月份为中国房企海外融资高峰期，7月份则开始下滑。此外，从万科等10家标杆房企国内外融资的表现来看，7月份融资额度为50.37亿元，环比下降63.74%。